房产抵押贷款中介风险案例

1. 房产中介诈骗的案件有哪些

1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

2. 中介机构代办银行贷款可能存在哪些风险

您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。

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3. 我的房产证让中介拿走了是不是有风险他们能不能做房抵押贷款什么的咱也不知道

房主卖房时，正常情怳下，中介对房产证及房屋进行拍照，即使中介拿走了房产证，也不能进行抵押贷款等，因为进行上述活动，要出示本人身份证，但最好不要随便让人拿走房产证，能必免很多麻烦

4. 我在银行房产抵押贷了50万，中介帮我做过桥资金一天1500利息。他们帮我从别的银行贷了55万。然后

年化利率超过24％的利率都是违法的。50万，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是违法的，打官司法官只认可24％，也就是一天328．77元。

垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

债务人的变化基本上是在个人住房贷款还款时期即因为借款人的抵押房产转移已经给了银行，贷款银行购买该抵押房产的人（下一个家庭）延长贷款，与此同时，原始借款人通过卖房子的钱返回贷款

(4)房产抵押贷款中介风险案例扩展阅读：

手续流程：

1、借款人贷款前咨询：填写房屋按揭申请表，并提交以下文件：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用文件。

借款人的合法有效身份证明；依法取得房屋所有权的有关证明或者对房屋有控制权的证明；抵押财产的评估报告、评估报告和保险文件；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关资料进行审核。

3、借款人应将抵押财产的产权证明和保险单或有价证券交予银行保管。

5. 用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么

用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：

第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。

第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。

第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。

(5)房产抵押贷款中介风险案例扩展阅读：

抵押贷款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

6. 房子是二次抵押，如果我找中介买，会存在哪些风险

不建议二次抵押 这样风险太大
首先，银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长
其次，现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，这类贷款通常银行会签订《最高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题

7. 房产证抵押贷款有什么风险

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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8. 二次按押房主有哪些风险应该如何避免

买到二次抵押房怎么办？

业内人士提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金

买家查册查不到抵押明细。

专家教路：

需业主配合查册

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细，因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。

如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

记者调查

二次抵押可以再融资，

多由贷款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

银行工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。