银行的贷款合同是直接寄给中介的

① 卖房子中介要贷款合同！银行只给贷款合同复印件 没盖银行的章 只盖了说明于原件相符的印章，能用吗

卖房子需要贷款合同，但是银行只给了一个复印件，在这种情况下也可以使用，只要买卖双方对贷款合同没有异议的情况下，可以签订买卖合同。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

② 通过中介按揭购置二手房，首付直接付给房东，银行放款后尾款是支付给中介还是房东房东在外地！

您好，首先一楼朋友说的很对，除非房东专门去做公证过的全权委托并告知银行由他人代收房款，否则银行是不会把贷款打入他人账号的。
我们来梳理下交易中的关系，你是买房人、贷款人、抵押人（抵押房子给银行）；房东是卖房人；银行是抵押权人。
走到银行放款的环节，你们这三方缺一不可，或者说还必须由房管局出面给你们做抵押登记确认这一关系，四方缺一不可。
一般情况下，房东会在你申请贷款的时候提前把后续工作都做好了（比如签贷款合同，确认收款账号等），坐等收款，而你的贷款银行在审批并发放你的贷款时必定会跟你再次确认，这里面是有很大责任的。
目前银行通常的做法是电话通知你，你只要在大约放款的那几天留意银行电话就可以了解银行是否给你的房东打款了。银行是不会拿这事开玩笑的。
另外提醒下，一般银行放款是在做完抵押登记后的三个工作日内，而抵押登记一般是一到二周的时间，看看你手续走到哪一步了，好估算时间。

③ 线下贷款需要把资料寄给银行吗

您好，如果是在正规银行办理当然是需要的，不过这个要提前联系工作人员，因为不是所有银行都能邮寄材料的，是需要本人或者代替本人去办理的。
拓展资料：
1、本人去
大多数的贷款，建议是本人去银行办理，因为一些申请资料，只有自己才有权限打印、导出，而且能一次性解决，如果让别人帮忙办的话，可能还会遇到很多问题。
银行为了确保是本人办理贷款，需要本人来签订合同，还需要拍摄照片、视频留证，所以最好是本人去。
2、委托
如果是送贷款资料去银行，那么可以委托别人帮忙办理，要带上银行要求的委托书，双方的身份证明和贷款资料。
如果是委托中介公司办理贷款，那流程上就简化很多，可能只需要最后去签字确认，一定要仔细看相关的内容，提高警惕。
3、网上提交
现在很多贷款可以在网上办理，咨询一下客服，看可不可以在网上上传资料，那么就不需要再跑去银行了。银行旗下也有不少的网贷业务，根本不需要去银行办理业务，直接在软件或官网申请，最后确认贷款就可以了，非常方便。
以上是送贷款资料去银行必须要本人去吗的相关内容，不然的银行规定不同，可以提前打电话咨询一下。

④ 银行抵押贷款合同会邮寄给我吗

一般不会寄给你，会让你去拿，或者让客户经理给你送过去。

⑤ 关于通过中介办理银行贷款的问题

没对，跟中介无关，你向银行贷款的话需要一个担保公司给你做担保。你这种情况可能是这个中介公司不具备担保的资质，必须注册资金在1000万以上的才可以做为担保公司。但是在你贷款的过程中，这个中介公司通过不合法的手段(给红包给银行办事员之类的)骗过了审批。但是你的运气不好资料掉了，所以在复查的过程中就被查出来了。
第一:银行的说法没错，可能是理解上的误差，不是审核中介资质，是担保资质。
第二:起诉银行是不可能赢得。
最好是和中介在深入沟通一下，看看他们是否可以帮你暗箱操作一下。

⑥ 银行工作人员可以再中介签订贷款合同吗

如银行授权，银行工作人员可以签代表银行签订贷款合同

⑦ 通过中介向银行贷款 贷款额发放后由谁给房东

如果你做的是二手房按揭贷款，也就是用买的着二手房抵押贷款，那贷出来的钱是直接打进房东的帐户上的。你不想要这笔贷款了，那你就去银行取消贷款试试，一般没放款应该还是可以操作的。

⑧ 为什么找中介贷款要跟中介签合同

您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

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⑨ 中介贷款钱银行会打给中介吗

不会。
大部分银行都是直接对贷款方直接放款的，还有一种情况就是有委托的，银行会放款给受托方。现在钱给中介的很少，这种情况要提前在合同中明确写出。

⑩ 银行发放二手房按揭款时，是直接给买家还是卖家

在双方达成一致签合同的时候付给房主定金以及中介服务费，如果您是贷款，签定合同一周左右银行能批下您的贷款，三方（买方、卖方、中介方）确认后，方可办理过户手续，过户时，先交付购房所需的税费，同时给卖方打首付款，交完后办理过户手续，过户后第2天银行会把贷款直接打给房主！