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重庆中介办理二手房贷款

发布时间:2022-05-20 06:25:15

『壹』 重庆二手房按揭流程有哪些

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料,审核贷款资质

有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估

5、签贷款协议,公证,保险

通过后

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后


『贰』 重庆二手房贷款如何办理

您好,若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。【注:重庆分行须办妥房地产(预)抵押登记手续后才发放贷款】。
如果还有其他问题,建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!

『叁』 重庆二手房按揭贷款 房屋抵押贷款

二手房交易是可以使用按揭贷款的,只要你的条件符合银行的贷款条件就可以办理了,与是否是二手房无关。支付能力影响你的贷款最高限额。
按揭购房的流程:
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
按揭贷款的条件:
身份证复印件(已婚是夫妻双方),户口本里本人那一页的复印件(有些地方还需要户口本首页和复印件,已婚的是夫妻双方本人那一页的复印件),收入证明(已婚的需出具夫妻双方的,不一定是单位出具的,如果是自己做生意之类的,可以出具营业执照、最近三个月的纳税证明;退休的可出具领退休工资的存折),未婚的要出具未婚证明,私章(已婚的是夫妻双方)。首付款发票复印件。
本资料来自:超级经纪人网

『肆』 想通过重庆到家了中介买一套二手房,你知道大概会收取那些费用吗

每个地方政策不同,具体可以咨询相关人员。一般购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

『伍』 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

(5)重庆中介办理二手房贷款扩展阅读

通过中介买二手房需要注意:

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

『陆』 重庆通过中介买二手房按揭需不需要把首付存银行,资金监管,必须要做吗

必须要走资金托管这一步的,没首付凭证银行不接受贷款手续。

『柒』 重庆二手房贷款条件

法律分析:1、有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;

2、交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;

3、同意用所购住房作为贷款抵押担保;

4、已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;

5、公积金中心规定的其他条件。

法律依据:《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》 第六条 申请二手房贷款的借款人应具备以下条件:

(一)有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;

(二)交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;

(三)同意用所购住房作为贷款抵押担保;

(四)已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;

(五)公积金中心规定的其他条件。

『捌』 重庆贷款买二手房需要交哪些费用大家帮我看下中介开出的单子,看哪些费用不应该交。

1、应该交的费用:
契税 成交价*1.5%(并不是3%,契税不存在二套房的多收费说法)
个税 成交价*1%
印花税 成交价*0.05%(印花税是万分之5,不是万分之10)
登记费 80元(准确是叫转移登记费)
国土 118元(国土证工本费)
交易手续费 建面*3元(不是每平方*6元)
评估费 500/件
抵押登记费 100/件
佣金 成交价*2%(正规大型连锁中介才收1.5%,其它小型的一般可以谈到1%)

2、很多细节都需要你详细了解情况后才能知道的,比如营业税(房屋建设或办理国土证5年内才需要交纳,超过5年久不需要交了),还有按揭担保费应该可以谈至少一半下来。

3、除了上述第1、2条列举费用外,不可能再有其它费用了(非常肯定)。

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