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买房被中介忽悠用商业贷款

发布时间:2022-05-14 15:12:28

① 买房找中介代办贷款安全吗

房子是一天比一天贵了,所以想要买房,如果全款买房是不可能,所以这个时候就必须要贷款了,所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗?在买房的过程中,要准备好资金,相信这是很多人都想知道的,今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。

一、买房贷款中介靠谱吗

1、因为银行审核比较严,如果某个细节你错了,就会贷不下来,只让中介公司给你做担保。再者,中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉,可以为你提供更适合的贷款业务,不然你就得一个一个银行去问。最后,有些贷款业务手续繁杂,所以银行就会不做,直接给中介公司做的。

2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。

3、有很多贷款客户,对贷款的种类,贷款利息,贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示,约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少;贷款之前,约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解,几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解,随便找一家贷款机构申请贷款,如果不对口,结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反,贷款中介对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。

4、贷款不是想申请就马上可以申请到的,特别是银行贷款,其本身对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件,老老实实的填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的,就拿贷款用途来说,一般银行对贷款的用途有比较严的限制,一旦不符合银行的要求就会被拒贷。

5、对贷款流程不熟悉,自己去申请,会发现各种麻烦,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力,如果有一个贷款中介,情况或许就会得到很大的改善。

首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。

二、买房需要准备多少资金

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

② 为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款

现如今,尽管房子很贵,但因为结婚需要买房子,导致买房成为越来越多家庭必须要做的事情。不过大家都知道,房子是一个非常昂贵的东西,一平方米几千块,如果是好地段一平方米价格可能高达几万块,这样的价格,一般人家是很难全款买的。但为了促进房产的销售,也是为了解决一些年轻人的结婚刚需,所以房产公司和银行就联手推出了贷款买房的这种方式,如今这种方式已经逐渐成为了主流。但关于贷款买房,可能有人会有这样的疑问,那就是很多人买房子用的是商业贷款,而不是用的公积金贷款,要知道公积金贷款可以说是好处多多,跟商业贷款相比,公积金的贷款利率是非常低的。那为什么公积金贷款利率低,很多人买房子依然是用商业贷款而不是公积金贷款呢?接下来,笔者就给大家分析一下这个问题,看看为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款。

③ 中介明知道不能办理商贷,还让我签合,骗取中介费用,算是诈骗吗

1,办不了贷款,就是说无法这笔购房合同没成交,又不要交中介费的,成交后才要交中介费。
2,这个要写入合同的,交易都没做成,为什么要交钱,

④ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款? 这是违法行为,具体看一个报道:“我们不接受!”成都开发商拒用公积金揭秘
原因:
行业“潜规则”作祟
为什么有如此众多不能办理公积金贷款的楼盘?一位开发商负责人告诉记者,和商业贷款相比较,公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍,这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说,无疑是一个瓶颈,所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
另外,楼盘办理公积金贷款,开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议,然后才能进行公积金贷款,但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理,这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中,很多商业银行由于互相之间的竞争,对这一规定并没有严格执行,对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。
经过多方打探后还了解到了一些更“深层”的原因。楼盘要启动就免不了向银行贷款,就需要银行的支持,相对应的是楼盘在预售时,
开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行,因为对于银行来说,购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是,在开发商和银行之间的默契配合下,自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。两者操作上简单的区别:目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系,
导致部分开发商消极办理公积金贷款,并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款,形成法律的空白地带。权力机关(例如地方人大等)
及相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规,增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。同时,应当在确保资金安全的情况下尽量简化贷款手续,提高服务效率,减少买受人的时间成本。
住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度,故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任,积极配合办理公积金贷款手续。
并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点,对买受人具有较高的吸引力,在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。

⑤ 我们选择公积金贷款是比较好的,但我们的中介一直想说服我们用商业贷款,中介会从中得到什么利益

以前是有回扣的 不过现在没有了 说服让你贷商贷现在就是方便

⑥ 二手房,被中介忽悠了,合同签的首付一半,尾款银行商业贷款,现在贷款过户,中介和房东不让用公积金

你好,网友。像你这种情况,其实在二手房市场是比较常见的,因为我从事房地产行业有几年了,像你这种情况,我确实遇见过几次。
房东或者是中介橘求成,想促成买卖,然后在一些原则问题上去欺骗买房,这种情况非常常见,通常解决这种问题,有两种方式,一是提起法律诉讼进行调解,或者是法律上的审判,而是如果你不急着还污过户的话,可以拖着拖到中介或者是房东,一般都是房子愿意去办理公积金贷款,或者是自己去公积金贷款处咨询,然后跟房东协商办理公积金贷款
好的网友,我能想到的就是以上三种方式,其中第三种方式是最合适的,然后你可以跟房东什么的协商,如果有具体的不明白的,你可以具体问我,然后我会继续为你解答!

⑦ 买二手房 中介说公积金贷款我一生只能用一次 说我年轻以后还需要用 叫我用商业贷款 有这种说法

不要听他的,就用公积金,他嫌公积金放款慢,有的和银行挂钩,从中获利,能用公积金一定要用,买房不是小钱,公积金利率低,能省很多钱!

⑧ 购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗

没有,只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因:

第一、受期房房源性质的影响

新房市场中,购房者购买以及市场销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。

第二、受贷款类别复杂性的影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约,开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

第三、简化流程,提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等,在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核,购房者直接贷款就好,很大程度上简化了银行工作流程。

第四、开发商和银行存在合作关系

对于大部分开发商来说,从最初拿地,规划到后期建设、宣传、销售等,整个过程都离不开银行资金的支持,银行和开发商会形成互利互惠的关系,一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系,也算一种回馈和合作方式。

⑨ 受中介忽悠办了商业贷款,利息太高了,想转公积金贷款。求解答

其实不管商代还是公积金贷款 你还得钱都不少
你最好 隔几年一下子换个十万八万的
不然还个20年 你至少多还个首付出来

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