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自己不通过中介买房贷款怎么办

发布时间:2021-09-20 13:20:35

㈠ 不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

如果你懂流程,就简单好多了,现在问题是你买的那套房子是不是要赎楼的,如果是的话那就很多步骤,如果是红本在手的话,那简单多了。申请按揭双方去指定银行填资料及资金监管。批下来后双方去国土局过户(产权转移登记)。在这之前有个重要的布置就是打印网签合同。很多代理点的。200块左右。很简单。下面付中介代理的二手房买卖全程步骤,你看明白了也可以操作:
正常情况的步骤及资料:(以下资料都要复印件,不须重复了)
双方签合约(资料:双方身份证,卖方房产证明,买方定金
→查档(卖方身份证及房产证明)
→卖方需赎楼的,做公证(资料:委托及受托方身份证,房产证,受托人涉及到中介人员,担保公司及卖方指定人员)
→买方申请按揭(资料:合同,定金收据,双方身份证,结婚证明/未婚证明,家庭户口簿,
卖方银行帐户,买方社保(没有就纳税证明),收入证明,银行流水,首期款==)
→银行出承诺函→赎楼→注销抵押→打印网签合同
→双方递件过户(资料:房产证,双方身份证,结婚证明/未婚证明,家庭户口簿,
社保==),领回执,凭回执走下步
→出新证,交税(银行卡扣款,现金及信用卡无效),领证
→抵押申请→银行放款
→管理处、水、电、煤气==过户(资料:双方身份证,买方的新房产证,买方银行扣款帐户)
→交楼完毕

㈡ 买房不通过中介自己怎么办

二手房交易不经中介不熟悉交易流程,操作起来有点麻烦的,
一、二手房交易流程如下:
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、办理材料
A、双方需同携带材料:
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。
B、各方需携带的材料:
卖方:
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
C、买方:
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。

㈢ 不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序

不通过中介,只有买卖双方办理过户的流程如下:

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

(3)自己不通过中介买房贷款怎么办扩展阅读

黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。

近日,还有媒体报道,买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业,与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元,并与该中介公司签订《中介服务合同》,约定中介服务费为50000元。后买家取消成交,赔偿定金30000元给业主后,却被中介告知需支付中介费。

在报道中,广州市房地产中介协会表示,中介公司已促成买卖双方签订合同,因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂,对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务,找到笋盘、谈好价格,又怀疑他们在期间‘抽水’,或者有其他小动作。”孙先生坦言,

这是自己每次交易都绕开中介的原因,但他一般在找到适合的物业后,会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜,花费大概只需要几千元,比给中介费“划算”多了。 然而,也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易,结果因此蒙受损失,“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为,房产买卖涉及的金额巨大,买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外,他还遇到另外一种情况,买卖双方是朋友,私下进行交易后由于金钱闹翻,最终只好找到中介做中间人调解。

比如,一业主由于欠下买家200万元,只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债,业主收到首付款后利用款项周转生意,其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏,于是希望撕毁合约。不过经过调解后,房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:“第一个风险是房产的税费计算不清晰,可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算,

第二个风险是一些买家可能轻信业主,在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金,

第三个是交楼时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为,二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控,可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过,对于中介行或具体中介人士有疑问的买家,最好要从多个渠道打听清楚情况,了解存在的风险,并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规,避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

㈣ 请问一下我是贷款买房如何不通过中介,自己办理房产证.

到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
不办法房产证不可以~~因为没有房产证的房子不受法律保护

㈤ 不通过中介购买二手房,个人可以申请贷款吗

不通过中介购买二手房,个人可以申请贷款。

以建设银行的个人再交易住房贷款,俗称“二手房贷款”为例:

一、申请贷款应提交的资料:

1、身份证件;

2、借款人偿还能力证明材料;

3、合法有效的住房交易合同或协议;

4、首付款证明材料;

5、贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;

6、房产共有人同意出售的书面声明;

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。

3、贷款审批:建行进行贷款审批。

4、签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同

5、贷款发放:符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款:客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

(5)自己不通过中介买房贷款怎么办扩展阅读:

1、贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。

2、贷款期限:最长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。

3、贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。

4、还款方式:委托扣款、柜面还款方式。

5、还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。

6、贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。

㈥ 不通过中介买房应该怎么操作

1、看房选房

我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

2、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了,那么还是需要签订买卖合同的,合同这个程序是不可少的,因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同,如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

3、签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房,一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢?其实这个没想象的那么复杂,一般在房管局周围就有很多金融担保公司,他们是直接和银行合作的,可以直接去找他们办理房贷,贷款服务费用也是较低的,大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款,提供贷款资料,主要是买方的收入流水、收入证明等,其他就是买卖双方的身份证件信息,这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估,最后等待银行通知房贷是否审批通过。

4、网签

房管局是可以打自由网签的,可以去窗口咨询,网签合同主要是过户需要,网签最重要的就是身份信息和网签价格,如果自己知道房管局的核税价,可以按照核税价打网签,如果不知道最好用成交价打网签,而且现在很多城市三价合一后,贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦,可以去房管局周边的打印店,一般都可以代打网签,收费一般都很便宜。

5、资金监管

如果是自由成交的房屋,最好是办理资金监管,不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失,资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管,现在很多房管局都有免费的资金监管业务,只要将钱存入了资金监管账户,在未办理完成过户之前,买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后,银行会将钱直接打进房东的账户,可以说这是最保险的方式了。

6、办理过户

当办理完资金监管后,就该办理房屋过户手续了,过户手续一般分为三步,一是核税,也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费;二是递件,将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局;三是交税、取件,在递件后,一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续,拿着核税单先去交过户税费,然后再去取买方的产权证。

7、办理抵押

如果是贷款购买的房屋,那么一定要办理抵押手续,一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理,也就是在房管局办理一个抵押登记手续,办理完成后产权证会还给买方,直到完成这一步,过户手续就完成了。

8、物业交割

完成过户之后,买房人应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,买房人就能入住了。

不通过中介买房有哪些风险

㈦ 买二手房不通过中介自己可以办贷款吗

在哪里买房都可以不通过中介贷款,去直接找银行咨询吧,
直接找银行贷款叫直客式,银行不会收你任何的费用.就是放款速度可能会慢一些,因为少了中介的阶段性担保,其他的都一样.有不明白再问我吧

㈧ 二手房贷款可以不找中介自己办理吗

二手房贷款可以不找中介,自己办理,在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

六、贷款人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

(8)自己不通过中介买房贷款怎么办扩展阅读:

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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