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无中介二手房贷款流程

发布时间:2021-09-19 19:14:24

Ⅰ 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

二手房自成交详细流程如下:

1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

(1)无中介二手房贷款流程扩展阅读:

注意事项:

签订合同:签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。

保险公证:办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋:在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收,以防止给日后带来生活不便和纠纷

物业过户:买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户,以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续

Ⅱ 买房不通过中介二手房交易流程是什么

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。




(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。


(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(2)无中介二手房贷款流程扩展阅读

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。

中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

Ⅲ 无中介二手房买卖流程怎么做

二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

Ⅳ 无中介 ,二手房可以贷款吗,怎样办理

有关部门的规定,在进行购买二手房贷款时,应符合以下要求:

1、贷款额度最多不可超过房屋总价值的50%;

2、贷款年限加房龄不超过20年;

3、贷款最长期限不超过15年;

4、贷款人应具备本市常住户口及相当的固定收入。如果是生活在本市的外地人进行贷款,则需有本市居民作为担保人,并提供本市担保人的相关材料。

办理流程是这样的:1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2.协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3.协助买卖双方办理交易过户;4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5.买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6.银行审批完毕后,凭南京市房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7.贷款到达房屋置业担保公司户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

Ⅳ 不通过中介买二手房的流程是什么

具体如下:

1. 了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

Ⅵ 最新的无中介二手房买卖流程要怎么走

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约),买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契

4、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

(6)无中介二手房贷款流程扩展阅读:

二手房买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

3、交易房屋是否在租 (须注意买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

Ⅶ 请教买家无需贷款的无中介二手房交易流程

抵押贷款是他还 还是你还 若你还 还是找中介吧 稳妥

解抵押需要去贷款银行添写提前还款申请时间看各银行而定
他还完了时你的钱也到位的话直接去建委就可以了

Ⅷ 无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解谢谢大家–

按揭流程:签合同--办按揭(业主还清房产证贷款之类的)-交税过户-出新证入押,

一次性付款流程:签合同-交税过户-出新证入押
建议找个中介代办流程,几千块的事省你很多事的。 流程说起来很简单,操作起来很多事情是注意的。

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