中介没有提前告知原房东贷款未还清

❶ 买房时中间未告知房子有贷款抵押的事情,让买房人先帮忙还可以吗

这个可以通过中介来协调办理，自己协调只要双方都同意也可以。

❷ 我付了定金之后才知道二手房房东贷款未还清，中介说可以先过户土地证，这样有风险吗

有风险，因为房东完全有可能没有能力还贷，所以你先不要着急下一步交易，一定要求房东先把贷款还清。

❸ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

❹ 购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办

可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

业务流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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注意事项

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

❺ 二手房买卖，房东贷款没还清怎么办

正常的二手房贷款垫资。中介公司无所谓的。可以去外面拿的。3到4个点。无所谓的。 但是垫资费。肯定是买卖。双方去协商的。

❻ 二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程

二手房贷款流程是:

1. 实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

2. 产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。

3. 签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

   
   

❼ 二手房买卖，房主贷款未付清，中介已经预约了面签，求解

没有还清贷款的房屋买卖，一般由卖方想办法把贷款还清，如果卖方没有能力还清贷款的话，可以用买方的首付款来还清贷款，这种情况在实际交易中也很常见，你碰到的应该就是这种。具体程序如下：第一步，买卖双方签订合同，买方支付定金，卖方开具定金收条，同时在合同里约定用买方的首付款帮助卖方还清贷款；第二步，卖方向贷款银行申请提前还款，同时买方到人行打印征信报告，到房产局开具首套房证明或二套房证明，准备好身份证、结婚证、户口本等贷款材料，和卖方一起去银行（准确的说是担保公司）签订贷款合同，交由银行预批买方是否能贷款；第三步，买方贷款审批没有问题以后，按照卖方先前贷款银行给的还款时间跟卖方一起到银行还清他的贷款，把钱打进贷款账户，不是交给卖方（防止他收了首付不去还贷款，挪作他用），卖方开具首付款收条，打进账户以后跟卖方一起到银行信贷科咨询什么时候可以拿他项权证（卖方的房屋抵押凭证）；第四步，到了约定时间和卖方一起去拿他项权证，拿到他项权证当天可以去房产局办理过户手续，具体手续由中介办理，买卖双方只要负责签字、交钱就可以了；四五步，一般一个星期左右，买方就可以跟中介一起去房产局领取新的房产证，然后三方一起去国土局办理新的土地证，随后两证一起交给中介转交银行办理新的抵押手续（办理抵押手续的时候买方需要和银行一起去办）；第六步，银行把贷款直接打到卖方预留的银行账户，中介通知双方办理房屋交接手续，卖方打贷款收条；第七步，买卖双方在中介陪同下结清房屋的水电气有线电视等等各项费用，检查房屋装修，家电设施等等，确认无误后，卖方交付钥匙，买方支付尾款，卖方打尾款收条，同时注明该房屋所有房款已结清，买方打钥匙之类的收条，同时注明房屋各项设施已移交，费用已结清，交易就算完成了。
需要解释的是，在支付首付款之前先签订买方的贷款合同，由银行预批买方的贷款资格，对于双方都是有利的，对于卖方而言，他能够保证顺利的拿到后面的贷款，保证全部房款没有问题，对于买方而言，如果事先知道自己贷不到款，在没有能力用现金不足贷款的情况下，意味着失去了购买房屋的能力，这样仅仅作为违约损失了定金（一般中介在签订购房合同前会询问买方的一些情况，大致判断是否有贷款资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理贷款审批，确认贷款没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。

花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被采纳，晕！！！！

❽ 我的贷款都办完了，但中介说房主有贷款需要解贷，但解贷还没办完！解贷需要多少天呀

解贷正常的要两个月左右，去银行活动一下，多交一点钱买通道，10天就可以办理。