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房屋中介抵押贷款

发布时间:2021-05-08 20:30:34

❶ 用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么

用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有:

第一,必须要规定时间,这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。

第二,抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

第三,如果贷款已经发放了,手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的,这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。

第四,如果是贷款还未发放,要求提前支付的,这一定是骗子。正规的贷款机构,是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。

(1)房屋中介抵押贷款扩展阅读:

抵押贷款的要求:

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

❷ 找中介做房屋抵押贷款需要注意什么

找中介签合同是学问,第一,必须要规定时间,这个时间是放款时间不是批贷时间。(批贷和放款的时间可差很多的)有的中介故意拖着不给你办,等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3.5%,看好是月息不是年息。如果你借了这笔钱你就是暗无天日了。他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱。第二,抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用 第三方取款费用 和发票。(银行都是做的抵押消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开发票 然后把钱在倒回到你账户,银行只能放款到商家账户)。这些必须要提前都写合同里否则,等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用和发票费用可就是漫天要价了。第三等批贷了想放款拿钱是吧!不好意思银行这时候没有额度了,他们会联合银行让你给银行交保证金10%,和买理财产品贵金属 保险啥的。这样你就是高级客户就可以放款了。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求,也要写在合同里。

如上所述,如果这些都不能写在合同里都不要跟他们做。口头承诺绝对不能相信,因为他们基本都是半黑社会性质的。说翻脸就翻脸。说过的话完全可以不承认!(给你签合同的和办事的是2波人)红脸白脸大家懂的。我亲眼见过一个北京客户市值700万的房子贷款400万(做生意用)最后耽误时间着急用钱 找中介做了质押高利贷(说好半个月就能从银行给放款)结果,各种费用手续费 发票费 第三方费用最后拖了半年多拿到手不到300万!100万都被白白的骗走了!质押高利贷可是利滚利哦!
签完合同定金要付多少呢?100万贷款额度算最多2000定金!剩下的一定要放款后在给!他们合同里往往都是写的批贷后就付,这又是个陷阱。最后房本绝对不能给中介 做抵押的时候自己去跟他们做,做完抵押手续就拿回来。银行是绝对不会要你房本的。大家现在手机都很先进的小小的录音功能还是有的签合同时所用谈话都要录音,如果起纠纷录音也是很好的证据!

❸ 用房屋抵押贷款找中介应该注意什么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❹ 有谁知道房产中介的抵押贷款是怎么回事,如何收费

我就是中介的 一般中介收贷款件儿 可以挣个7000到1万

具体的细节 中介会给你找人 中介公司办这个事 拿钱快 花钱少(以你自己办来说算是花钱少) 不过中介还是赚 就看你跟他们怎么谈了

简单来说 就是让他们挣你多少钱 不过还是比你自己办 花钱要少 拿钱要快

别忘签个合同

❺ 房屋抵押贷款中介怎么收费的

一般来说,办理房屋抵押贷款所需费用有四种,即评估费、公证费、登记费、服务费。
1、房屋评估费用:办理房屋抵押贷款是需必要有房产评估这一步的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,这中间就会产生评估费用。但评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2、公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
4、中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
另外,如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款,基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取,比如保证金、平台管理费等。

❻ 房产证抵押贷款个中介帮忙贷款区别

房产抵押贷款可以是个人贷款,也可以授权中介代办,主要区别:
1、一个需要本人到场,一个不需要本人到场。
2、中介代办需要一笔费用,而本人办理不需要。
3、中介相对熟悉业务,而本人可能需要学习和探索。

中介帮忙贷款注意事项:
1、选择正规的中介公司。若自己怕麻烦,找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营,但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证,贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照,尽量选择有肯定信誉的公司。
2、签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多,许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容,例如,中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等,进而被侵权。正因如此,贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外,对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待,以免上当受骗。
3、签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付!

❼ 求正规靠谱的房产抵押贷款中介

灵活操作,垫资过桥 归本继贷
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
不会,主要是愈期多少期限,有无明确还款意图

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