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买卖二手房中介帮忙贷款吗

发布时间:2021-05-07 21:24:41

❶ 在中介买二手房要贷款一定要通过中介吗,不能自己贷吗

自己可申贷!但是,我认为,通过中介贷款有如下好处是:一是业务熟悉,二是他们熟头熟路有熟人,三是买主上班族,无暇跟进,四是花小钱办大事,值!
我正在办贷,琐事多,复杂!近二个月,还未办妥哟......

❷ 房产中介能帮忙办理房屋贷款吗

根据客户个人情况确定银行,准备资料,向银行提出申请,签合同,批贷后做抵押,送他项,放款
全程只需求客户出面三到四次。

❸ 买二手房贷款一定要走中介吗

一、 二手房贷款可以不通过中介,具体办法是:
(一)办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷
(二)步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;
3、申请人领取、填写申请表;
4、银行收件、审批;
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;
6、办理抵押登记手续;
7、发放贷款;
8、申请人按期归还贷款;
9、清户。
(三)提供的资料
身份证,产权证、收入证明等,

二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同:
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面:

(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。

(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案(共1个回答)

公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!

公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)

❹ 关于购买二手房中介帮贷款的求助

中介是不承担法侓责任和,一般通过我们链家买房的,贷款半个月左右能够批贷,也有一定的浮动,根据客户资质什么的不同,时间也不会相同。而且资金托管是托管到银行,不是托管到中介,中介是没办法退的,中介能退的只是佣金,看你当初的三方合同上具体有没有相关规定吧,如果合同中写明了贷款下批时间限制的话,超期了,你是可以要求解除合同,并要求去银行解除托管,收回首付的

❺ 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

(5)买卖二手房中介帮忙贷款吗扩展阅读

通过中介买二手房需要注意:

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

❻ 买二手房一定需要中介才能办理贷款吗

买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求支付中介费用。具体操作步骤如下:
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
10、把他权证交到银行,同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止

❼ 贷款买二手房必须通过中介吗

买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
10、把他权证交到银行,同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止

❽ 房产中介说可以帮我申请二手房贷款, 申请不到不收中介费,可信吗

额, 我是干中介的哦!

现在贷款确实不好贷,年底嘛, 银行任务也都完成了!

不过现在找关系,有这种情况, 但是不太好弄哦
如果能贷的话, 也是高利率!

现在银行也批贷,但是都批利率高的, 一般都是批首套1.1倍利率的哦!

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