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二手房买卖不通过中介并且买房要贷款

发布时间:2021-06-15 18:26:01

❶ 我想买二手房,和房主直接交涉不通过中介。且对银行贷款不懂我应该怎么避免风险 谁知道请详细告知,谢谢

你和卖家之间存在一个什么阶段付款多少的问题。你也不可能一次性把钱全部付给他,双方之间有一个诚信的问题。建议你找家当地连锁的二手房中介公司,资质是A级和B级的那种,把你的想法告诉他们。由他们给你出个全部的交易流程手续什么的。付点手续费就可以了。当然最节约的就是直接找到这些公司的店面,找个里边的置业顾问出来,详细跟他讲,叫他给建议,有些手续叫他代办什么的,直接约定个价格,这样是最节约的。

❷ 关于二手房交易,不通过中介。

其实问这个问题说明你对中介还不是很了解:

关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%
但中介费是可以打折的,可议!

中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介最大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方成交,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费!

1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,最好要求房管局资金托管!
2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务!

盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击
我曾经也干过很长时间中介,最后不干了才想起买房,最后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿!
自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大!

人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢!

❸ 买卖二手房不经过中介要怎么贷款

二手房自成交详细流程如下:

1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

2、贷款买房的两种情况

第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号)

第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。

3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。

4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。

5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。

7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。

8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。

9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。

10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

(3)二手房买卖不通过中介并且买房要贷款扩展阅读:

注意事项:

签订合同:签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。

保险公证:办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证

验收房屋:在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收,以防止给日后带来生活不便和纠纷

物业过户:买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户,以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续

❹ 购买二手房按揭贷款 是不是必须要通过中介才可完成贷款交易的

购买二手房按揭贷款,不是必须通过中介才可完成贷款交易,只要卖方同意承担风险并配合办理过户手续,可以双方自行去办理二手房按揭贷款;二手房个人按揭贷款的流程如下:
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

❺ 二手房不通过中介怎么样过户并且需要公积金贷款怎么办理

第一,签买卖合同。
第二,去银行申请贷款。
第三,去建委核查购房资格并等待批贷。
第四,批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。

❻ 买二手房,不通过中介,不贷款,需要注意什么问题

购买二手房注意以下各项
一、看房
注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质(商品房、安居房、房改房、经适房等,因其性质导致税费不同)。
2、了解税费项目及数量,以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区,以便落户,孩子上学。
4、了解交通、生活氛围(超市、银行、医疗、健身等等)。
5、了解贷款程序与提交资料,方便贷款。
三、签约
1、面谈:与业主面谈房价,商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程,房屋交付标准,附注室内设施物品清单,说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料(房产证、身份证,)原件,房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致,如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定:确认无误后就可以缴纳定金,明确违约责任。
4、网签《二手房买卖合同》并备案,牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管,索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询,核查贷款人的征信,提交本人及配偶的身份证资料,与业主到贷款行面签《贷款合同》。
五、过户
1、区分税费交付责任以及缴费金额。
2、房屋专项维修基金过户。
3、注意税费优惠政策,及时办理申请,节约资金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》,这是领取房产证的必要资料。
六、领证
携带《收件单》及买受人身份证亲自领取,委托他人要办理委托公证。
七、选择中介代理
1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。
2、看房前向业务员了解房屋情况。
3、下定前必须查看房产证,核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。
4、与中介商定佣金数额。
5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。
6、所有协议、合同买受人必须持有一份。

❼ 买二手房,不通过中介,不贷款,需要注意什么问题

合同可以到房产交易中心购买,是规范的合同,共须四份.
最主要的是:
1.先看房产证和土地使用证是否齐全.
2.要实地看房.
3.要到房产交易中心收件登记处收回原房产证以后,才能付购房款.更好的是购房款由银行托管.
4.合同应该约定双方各自按国家规定缴纳税款,防止税务转嫁.

❽ 不通过中介购买二手房,个人可以申请贷款吗

不通过中介购买二手房,个人可以申请贷款。

以建设银行的个人再交易住房贷款,俗称“二手房贷款”为例:

一、申请贷款应提交的资料:

1、身份证件;

2、借款人偿还能力证明材料;

3、合法有效的住房交易合同或协议;

4、首付款证明材料;

5、贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;

6、房产共有人同意出售的书面声明;

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。

3、贷款审批:建行进行贷款审批。

4、签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。

5、贷款发放:符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款:客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

(8)二手房买卖不通过中介并且买房要贷款扩展阅读:

1、贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。

2、贷款期限:最长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。

3、贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。

4、还款方式:委托扣款、柜面还款方式。

5、还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。

6、贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。

❾ 不通过中介的个人二手房交易流程和贷款的问题

自己办很困难的,建议你谈好价钱之后找个中介,几百块钱要求中介帮你办手续,一般他们都会同意的

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