导航:首页 > 婚后房贷 > 住房公积金贷款商业贷款

住房公积金贷款商业贷款

发布时间:2022-06-27 11:44:39

A. 有商业贷款可以申请住房公积金贷款吗

有商业贷款是可以申请住房公积金贷款的,因为是否办有商贷并不会影响到客户申办公积金贷款。
申办公积金贷款的条件:
1、有所在地的有效户口或是居住证;
2、用户在申请公积金贷款前,已连着六个月正常缴纳住房公积金;
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等;
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%;5、贷款人和担保人都必须年满18周岁,并且具有完全民事行为能力,有好的个人征信、收入比较稳定。”
拓展资料:
1.商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。
所需材料:
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
职业和收入证明;
购房合同或意向书等有关证明材料;
占房价款30%的首期付款证明;
建设银行经办机构要求提供的其它材料。
2.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

B. 公积金贷款和商业贷款的区别是什么

1、两者的贷款利率不同,公积金贷款利率会低很多;
2、两者的贷款流程不同;
3、两者的风险承担主体不同,公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担,商业贷款风险需要由自己承担。”

C. 住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别有什么

1、贷款的利率是不一样的,公积金贷款的基准利率是3.25%,而商业贷款是4.75%。2、两者的审批速度也是不一样的,商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同,商业贷款是由银行放款的,而公积金贷款只是委托指定的银行代办,主要还是由公积金管理中心放款的。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
《中华人民共和国商业银行法》 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。

D. 公积金贷款和商业贷款的区别

住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面:
1、贷款利率有差别。
商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。
2、贷款比例有差别。
一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程不同。
商业贷款是在过户之前审核贷款,而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
4、审批时间不同。
商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。
商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群不同。
商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商业贷款的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人,而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同。
商业贷款审核只要是银行决定,决定权在银行,而公积金贷款的审批是公积金管理中心,决定权在公积金中心,而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度不同。
商业贷款对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。

法律依据:《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

E. 住房公积金贷款与商业贷款能同时进行么

法律分析:商业贷款和公积金贷款可以同时使用,即组合贷款。 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

F. 公积金贷款与商业贷款利率差多少

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右,贷款额度越大,相差的利息就越高,比如同样是贷款100万元,若是不管别的因素,单单是算总利息,那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算,利息就是32500元,若是申请的商业贷款,按照4.90%的利率算,利息就是49000,利息就相差了16500元。
拓展资料:
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下:
1、贷款利率不同,公积金贷款利率会比商业贷款利率低;
2、贷款的主体不同,住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工,商业贷款是针对任何主体;
3、风险承担主体不同,公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担,商业贷款风险由自己承担。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

G. 公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗

法律分析:个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。

法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

H. 住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行么

法律分析:住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行

法律依据:《经济适用住房管理办法》 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

I. 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么

一.贷款对象有区别

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
二.贷款利率有区别

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。
三.贷款房屋类型有区别

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
四.贷款比例有区别

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。

五.贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。

六.贷款流程和审批时间有区别

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

阅读全文

与住房公积金贷款商业贷款相关的资料

热点内容
车子被贷款公司开走怎么办 浏览:863
贷款逾期还款利息怎么计算 浏览:874
我的征信花了网贷还好贷款吗 浏览:545
被骗网络贷款1000元自己花600元 浏览:374
中国银行信用卡贷款利息 浏览:128
买房子付了钱对方有贷款不还 浏览:410
青岛银行个人住房贷款 浏览:809
交了首付后贷款不还开发商还了 浏览:421
提前毕业贷款利息怎样支付 浏览:558
丰收互联贷款合同消失 浏览:423
贷款利息是商业银行流动性来源有 浏览:513
专利贷款担保合同范本 浏览:774
优盛网络科技贷款 浏览:705
贷款炒股票银行会同意吗 浏览:553
70万贷款逾期2月黑名单 浏览:654
什么叫住房贷款利息扣除 浏览:951
因为父母贷款没还妻子要和我离婚 浏览:811
有没有交了首付不能贷款的 浏览:330
大学生贷款逾期起诉 浏览:594
信用卡逾期银行抵押贷款 浏览:540