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灵璧二手房还能贷款吗

发布时间:2022-06-22 23:24:01

⑴ 购买二手房可以贷款吗

您好,买二手房是可以贷款的,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,一般来说,要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点:1、贷款材料要真实;2、经济适用房一定要满五年,满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的;3、共有产权人必须同意出售房屋;4、房龄不能太老,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝;5、征信要保持良好。

⑵ 买二手房还能贷款吗

房龄15年以内的二手房是可以按揭贷款的,若是房龄超过15年的,那就要视具体的房屋情况和各行规定来决定了。
通常商业银行贷款成数的规定是,房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下,二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为业主一般都不熟息流程,没人给银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑶ 买二手房,可以申请贷款吗

可以申请贷款,但以目前的房地产措施来看,现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。

如果我们拿2021年之前的行情来看,几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款,但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧,很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单,就是为了综合管控当前的房地产行情。

资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。

当你想要购买二手房的时候,你首先需要和卖家联系,其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲,很多人没有全额支付房款的能力,所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力,通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。

⑷ 买二手房可以贷款吗

可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用,如果他说没有必须让他写歌书面保证,还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

⑸ 二手房可以贷款吗

法律分析:二手房可以办理贷款,但是需要满足一定的条件。1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行;2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑹ 买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款,但是首先需要满足一定的要求,不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下,是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括:
1、借款人收入稳定,信用良好,具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外,借款人在申请二手房贷款前,一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件,尤其是二手房房龄,因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。

⑺ 买二手房可以贷款吗具体怎样操作

大多数二手房是可以贷款的,我们可以按照自己贷款银行的指导来处理,但是除了以下这两种情况:
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的,如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时,一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大,贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年,而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时,房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先,获取二手房个人贷款申请表,并完整准确地填写。填写完毕后,将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后,工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前,三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后,在指定的时间,房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后,评估机构将向银行出具房屋评估报告,交易对手需支付评估费用。评估时间不一致,一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件,银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说,审批过程大约需要5个工作日,有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批,买方应向卖方支付首付款。随后,双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成,等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后,你需要申请抵押登记和保险,并需要支付保险费。此后,贷款发放,银行开始向卖方指定的银行账户发放资金,买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时,虽然我们在办理手续上有很多麻烦,但是买卖二手房仍然有很多好的地方,也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时,要先对它有一些了解。

⑻ 大神们好,我是在杭州交的公积金,请问我可以在安徽宿州灵璧县贷款买房吗

要看当地能否申请公积金异地贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

⑼ 买二手房可以贷款吗

买二手房是可以办理贷款的。

申请二手房贷款流程:

二手房贷款所需材料:

  1. 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

二手房过户需要的资料主要是:

  1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

  2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

  3. 完税或免税的证明;

  4. 《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;

  5. 房产证(配图需复印);

  6. 土地证(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

  8. 物业费结清证明。

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