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二手房公积金贷款评估费谁交

发布时间:2022-05-22 02:32:38

二手房贷款需要评估费吗

买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时,房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素,直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房,这个评估费用都是需要出的,与选择什么方式贷款并无关系。

二手房贷款评估费谁来交?
据了解,评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的,但是大部分情况下,这笔钱还是房屋承受方出了。
目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的,比如说价值在100万及以下的话,会收取总价的0.42%,100万到500万元的话,会收取总价价值的0.3%。
大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。
二手房贷款评估价受哪些因素影响
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高低,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。
2.户型结构。房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。
3.楼层。楼层也会影响评估价格高低,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋,在市面上比较受欢迎。

Ⅱ 房屋评估费用由谁承担

1、二手房评估费一般是由购房者承担,所以,要买房的人在买房之前多备点钱;当然了,卖房的人也可以自己出钱做个评估,反正就是谁委托,费用就由谁承担。

2、如果是将房子抵押给银行,这个谁委托谁付钱就不大实用了,多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人即房屋主人承担评估费,由评估公司收取。

二手房评估费收取标准是多少?

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定,评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房如何评估?

1、首先,委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”;然后,委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料;然后,双方约定好时间,评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后,委托方支付评估服务费,领取房屋评估报告书。

2、如果是买房,肯定希望房屋评估价低点,如果是卖房,肯定希望房屋评估价高点。但是要注意,评估价越高,要缴纳的费用就越多,如果要贷款,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低,要缴纳的税费少,如果要贷款,贷款的额度就越小,首付款可能要多付点。

3、影响房屋评估价高低的原因有很多,比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大,价钱越高;年代越新,房价越高。

以上是小编为大家分享的关于房屋评估费用由谁承担的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

Ⅲ 公积金贷款评估的收费标准是多少评估费交给谁

房产评估怎么去进行计算的,一种免费评估一种付费评估,目前国内是拥有房产频道的综合性网站或者大型的房产类的网站,一开始为消费者提供免费的二手房估价的服务,有很多的平台可以给我们提供服务的,都是比较专业的平台。还有一种付费评估的,有的人会觉得网上的评估不靠谱那么就会选择付费的平台去进行评估,会有专门的评估进行出具报告。当然价格方面都是不等的,有的比较贵有的比较便宜,对于房屋评估的收费也是有一定的标准的~

Ⅳ 二手房评估费是谁收取的

利用房屋的各种因素计算房屋的综合价格。二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况,包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。

商业贷款住宅的评估费为600元。如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。
中介公司收取。

Ⅳ 通过中介买二手房 贷款买的话,需要评估费吗如果需要,评估费交给谁谢谢

无论是否通过中介,只要买房贷款,必须要经过评估,贷款行依据评估值计算贷款额,所以要缴纳评估费,评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。

(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。



(5)二手房公积金贷款评估费谁交扩展阅读:

(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。

(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

Ⅵ 公积金贷款买二手房,评估费用由谁出

评估费由买方交纳. 评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。
目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

Ⅶ 二手房买卖需要交哪些评估费

二手房交易时需要收取评估费。
二手房申请贷款需要进行评估,二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率:
1、房屋总价100万元以下的,收取评估总价的0.42%;
2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%;
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06;
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格,委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时,房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素,直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房,这个评估费用都是需要出的,评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。

Ⅷ 买二手房时评估费谁出

理论上是谁委托谁付钱,但事实上,二手房评估费由房屋主人缴纳。
因为房产评估并不是买方自主需求的,而是银行因为要确定房产价值衍生出来的,可以说是银行委托的。
但说实在话,本来的规定是谁委托谁付钱,但是房地产市场变化太多,买方市场变成了卖方市场,银行是借钱人,所以拥有更大的话事权,那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。
所以目前这笔二手房评估费必须交。而且就是该房屋主人交。
本条内容来源于:建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

Ⅸ 二手房贷款需要评估费吗

二手房向银行贷款的,需要第三方评估公司进行评估,当然需要评估费的。

Ⅹ 二手房评估费多少钱应该由谁支付

摘要 在很多一二线城市中,向购房者收取房产评估费是普遍现象,多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取。

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