二手房有贷款是先公证后解压么

Ⅰ 二手房买卖中遇到未解押房产，卖方要求买方先审批贷款在解除抵押

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

Ⅱ 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：网络-房屋贷款

Ⅲ 贷款买二手房解压大本先贷款批了才能解压大本吗

贷款买二手房，解除抵押的手续，需要等贷款发放之后，才能解除抵押，否则贷款没有发放的时候，不能办理解除抵押的手续。

Ⅳ 我新买了一套二手房，但是卖方有贷款，我要付全款，这种情况买房的购买流程应该是怎样的

首先让房主把银行欠款还掉，房子才可以交易。然后才能到房产局过户，房子应缴纳营业税个税，契税等费用。付全款省去银行按揭的流程，10天左右全部能办完

Ⅳ 买有抵押的房子必须先解压才能贷款吧

必须要解压的，找大型的房产中介，他们就给你做了。他们有垫资，就是他们先出钱把房子贷款给还了，完了从买方的首付里扣。

Ⅵ 买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户

你好，需要原房主将贷款都还完，银行把房产证拿到房管局，办理了涂销抵押登记，并把房产证还给业主后，双方才可以到房管局办理过户手续。
望采纳！

Ⅶ 买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户

买二手房，房主有贷款，需要解押过户情况下，只要把贷款还上，房产证就会还给原户主，然后就可以和新户主进行过户了

Ⅷ 买二手房有房贷先解贷还是先过户

现在买个房大家都不容易不仅仅是房价高还要提防买房途中的各种坑。开发商是不是有卖房资质内部购房靠不靠谱房子的质量如何公摊面积的比例等等都是需要考虑的问题所以买房的巨款是能谨慎就谨慎。买二手房不同于买新房直接省掉和开发商这个环节但依旧需要安全放心的操作流程先付钱还是先过户购买二手房的正确顺序应该是怎么样的不如听听懂行的人怎么说。
01.房屋产权的确认
要买房首先就要确定这个房子确实是归业主所有就怕会被那些空手套白狼的骗子忽悠毕竟这可是一笔巨款。交易前需要房主提供不动产证如果是老房子就要房产证和土地使用证确定房子和房主的对应关系。此外还需要房主表明这套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租赁关系以绝后患。房主不肯出具证明材料那购买方有理由认为这套房子买卖的合理性最好还是不要在继续进行下去。
02.定金与合同
在确定房产交易合理之后就需要买房缴纳定金然后签订合同。作为有法律约束力的定金是作为交易成功的保证如果有一方突然退出交易就会蒙受损失难以全身而退。定金的金额大约是交易总额的5%这个可以双方进行协商。正是因为定金在交易失败后无法退还的规定买主最好要考虑清楚不要急着下手。
03.首付和房贷
如果不是全额买房而是按揭的话就需要向银行申请房贷。这个时候我们要清楚房子本身是否负有房贷如果有的话就需要房主先和银行解除房子抵押。这个时候对方会先要求买方提供首付钱用作解抵押的资金这句就是我们通常说的到底先给钱再过户还是先过户再给钱。这个时候切忌私下交易最好是通过住建委资金监管处付钱这样即便是先给钱也不会发生卷钱跑路的事情先过户再给钱对买家来说当然是更有利。
04.房屋过户
如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。
05.房贷的下放
银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。所以如果信用记录不太清白的人在房贷下放过程中可能并不顺利。希望有意向买二手房的人要注意维护自己的信用记录不要等到用到的时候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付钱后过户结果房主用首付来还高利贷房子抵押还没解除也有些房主先过户后拿钱结果对方又拿不出钱来。最好的办法还是在权威资金监管机构下进行交易这才是最安全的。