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住房贷款和装修贷款的区别

发布时间:2022-05-21 07:43:13

❶ 房贷和装修贷哪个便宜

装修贷和房贷哪个划算
当然是房贷划算,因为装修贷的是名义利率,房贷是实际利率。先说房贷,每次还款后本金在减少,每月利息按当前剩余本金计算所以每月应还利息减少。装修贷每次还款后本金在减少,但利息仍按原借款本金计算。

❷ 什么是住房装修贷款呢

一、住房装修贷款是指以家庭住房装修(也有银行为商用房提供装修贷款)为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质押物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款。

二、申办住房装修贷款流程

1、贷款前咨询

借款人贷款前咨询,填写住房贷款申请书

2、材料审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、抵押手续

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、合同公证

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

(2)住房贷款和装修贷款的区别扩展阅读:

住房装修贷款需注意:

1、需证明房产属于自己。

个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。

2、个人住房装修贷款的特殊要求。

要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。

3、贷款年限问题。

贷款最长期限不超过五年且不办理展期;

4、单笔贷款数额。

单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;

5、拟定装修合同。

拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;

6、装修房屋的楼龄。

拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;

7、借款人的年龄。

借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;

8、国家利率政策的调整。

如遇国家利率调整,以最新基准利率为准。

❸ 装修贷款属于房贷吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❹ 装修贷款利率和房贷利率哪个高

装修贷利息比房贷高吗
特别高建议不要代应当是和买房贷款差不多的。要先和装修公司确定好装修的预算,同时要和银行联系,带上你的户口本、身份证和收入证明,如果银行同意放贷,那你就要凭装修合同去银行签贷款合同和贷款抵押手续。
细节方面的每家银行都不太一样,你还是要向银行问清楚才行。一般小额装修贷款,银行还不一定会贷给你。一楼说的还是很有道理,今年加了三次利息,到时还利息都够呛,能借就借。

装修贷款的利息
1、如果你向银行申请装修消费贷款,工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元,同时不超过装修工程总费用的50%;中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%。如果用房产抵押贷款,获取的贷款额度会相对较高,但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估,贷款额度不能超过抵押物评估价的70%。如果采取质押方式担保,贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;如果找人担保,则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度,最高不得超过60万元。
2、如果你按时足额上交住房公积金,装修所需资金不大,且当地规定允许公积金贷款装修,那你可能申请到单笔最高5万元的款项,同时贷款额度不能超过装修工程总费用的80%。不过,各地相关规定不尽相同,大部分不支持公积金装修贷款。
3、如果你够条件向银行申请个人信用贷款用于装修,一般最高贷款额度为50万元。
4、如果你持有信用卡,属于公务员、教师、银行员工、公司高管等其中一类人员,也可向银行申请信用卡分期装修贷款,一般额度上限为10—20万元,个别产品分期额度可达50万元。
5、如果你向消费金融公司申请贷款用于装修等大额消费,贷款额度不超过个人月收入的5倍。
6、如果你申请网络个人无抵押装修贷款,信用就是你最好的通行证,如平安直通贷款服务推出的装修贷款,要求的条件相对简单,个人家居装修贷款的最高额度达50万元,基本可以满足你的需求。

❺ 房屋装修贷款的方式有哪几种

申请银行贷款买房是有几种方式可以供贷款人选择的,房屋装修贷款也不例外,那么银行房屋装修贷款的方式有哪些?

1、纯信用类装修贷款:顾名思义就是无需抵押和担保,只需要身份证明、收入证明、住址证明等材料,这类贷款适用于收入稳定,信用记录良好的工作人士。优点在于可选额度灵活,方便快捷;缺点在于利率比抵押贷款高,而且对个人资质要求较高,额度相对比较低。

2、房屋抵押装修贷款:要求申请人将装修的房屋作为抵押,用户需要提供身份证、户口簿、房产证等证件,并以房屋作为抵押,就可以获得一笔装修贷款,最高达房屋评估价的七成。优点在于利率比较低,缺点在于有些银行不接受已经处于按揭住的房屋作为抵押申请抵押贷款。

3、信用卡分期付款:是近些年兴起的一种新型的装修贷款模式,很多银行推行相关的信用卡业务,由银行向商户一次性支付装修消费资金,然后让用户分期向银行还款的过程。这类贷款主要针对人群为居住在大中型城市,刚刚购买新房,缺钱装修,信用记录良好的的人士。额度一般在10至20万。优点在于准入门槛低,无须抵押;缺点在于可选的装修公司有限制,贷款额度低。

装修贷款注意事项有哪些?

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修贷款中特殊要求是:要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。

4、贷款期限一般不超过5年。

❻ 想了解一下装修贷

个人住房装修贷款是指建设银行向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。

个人住房装修贷款的用途

贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装潢材料款、厨卫设备款等。

个人住房装修贷款的对象

个人住房装修贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。

借款人的具体条件

1.十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件,有固定居所;

2.具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产;

3.有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》,或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;

4.在建设银行开有活期储蓄存款帐户;

5.提供建设银行认可的担保;

6.符合建设银行要求的其他条件。

借款额度 借款人借款金额不低于人民币5000元(含5000元),最高贷款额不超过人民币15万元(含15万元)。

贷款期限 最短为半年,最长不超过5年(含5年)。

贷款利率 按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

借款人应提供的资料

*借款人填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请书》,并提供如下资料:

*居民身份证件(身份证、户口簿、军人证或其他有效身份证件)等资料的原件和复印件;

*个人收入证明(单位出具的收入证明、工资单、纳税单、可用于还款的本行储蓄存单等);

*与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;

*装修企业的营业执照和资格证书复印件;

*抵押物、质押物及权利凭证清单的权属证明和有处分权人同意抵押、质押的证明;抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件;权利质物还须提供权利凭证;保证人同意保证的文件;

*贷款银行要求的其他材料.

担保的方式与具体要求

借款人向建设银行申请个人住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。

*借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的,建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》;抵押物必须评估,并办理抵押登记手续。

*(二)借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的,建设银行要与借款人签订《质押合同》,可以质押的权利凭证包括:

1.有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA企业债券;

2.建设银行出具的储蓄存单;

3.建设银行认可的其它资产。

贷款期限不长于质押权利的到期期限。

*借款人以保证方式提供担保的,保证是连带责任的保证,建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人必须是法人、其它经济组织或公民。

*未经贷款银行同意,抵押期间借款人(抵押人)不得将抵押物转让、出租、出售、馈赠或再抵押。在抵押期间,借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任,并随时接受贷款人监督检查。

个人住房装修贷款的操作流程

贷款的流程示意图

贷款的流程示意图说明

1.借款人选定装修企业,并与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》,以及家庭装修预算书;

2.借款人向建设银行申请个人住房装修贷款;

3.建设银行对借款人提供的资料进行审查。

4.同意借款人贷款的,办理有关手续;将贷款资金划转借款人 个人帐户;

5.借款人支付装修款;

6.借款人按期偿还贷款。

贷款偿还的规定

*贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;
*贷款期限在1年以上的,借款人从贷款支用的次月起采取按月等额偿还贷款本息的方式,计算公式如下:
*借款人提前归全部还贷款本息,应当提前15天通知贷款银行,已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

贷款偿还的方式

借款人偿还银行贷款本息的方式有两种,每个借款人只可选用其中一种方式还款。

*根据借款人与建设银行签定的《借款合同》约定的还款计划、还款日期,建设银行从借款人活期储蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人必须在扣款帐户存有足额的存款,如扣款帐户被冻结、挂失,借款人还应及时提供新的扣款帐户;
*借款人到建设银行营业网点偿还。

借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。

贷款利率及每月还款额

个人住房装修贷款月均还款额表
(借款金额为一万元)

期限 年利率(%) 月利率(‰) 还款总额 月均还款额 利息负担总和
半年 5.58 4.650 10279 到期付清本息 279
一年 5.85 4.875 10585 到期付清本息 585
二年 5.94 4.950 10630.56 442.94 630.56
三年 5.94 4.950 10942.20 303.95 942.20
四年 6.03 5.025 11279.52 234.99 1279.52
五年 6.03 5.025 11608.20 193.47 1608.20

个人住房装修贷款实例

买房子需装修,钱不够怎么办?建设银行个人住房装修贷款可帮你分忧解愁。从建设银行申请1万元个人住房装修贷款,期限两年,每月连本带息向银行付款不到450元,完全可以承受的啦!

补充:
公积金大(装)修贷款申请。借款人只需再提供房屋装修合同和装修首付发票等材料,银行会协助你向所在城市的住房置业担保公司申请个人住房公积金大(装)修贷款。

该贷款最高可贷30万元,并不得高于装修工程款的70%;每平米建筑面积最高可贷1000元,贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。

❼ 什么是个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。

办理个人住房装修贷款的条件:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;

3.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4.具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同,装修概算书及相关资料;

5.具有不少于装修总预算50%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设;

须提供的资料(以工商银行为例)
申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:

1.合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;

2.载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明;

3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;

4.住房装修工程施工合同;

5.抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告;

6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明;

7.在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件;

8.装修装饰企业的法人营业执照(复印件);

9.我行要求提供的其他文件或资料。

具体的你可以询问各大银行。只要你符合条件就可以办理

来自“中国易贷网”。

❽ 房贷和装修贷款利率是多少

(招商银行)目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

❾ 为什么装修贷款和房屋贷款不是一起批

装修贷款与房贷属于不同性质的俩种贷款。所以不是一起批

❿ 装修贷款和房贷有什么区别

个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款,用于支付家庭装潢和维修工程的施工款,相关的装潢材料款、厨卫设备款等。

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