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二手房签银行贷款

发布时间:2022-05-21 05:09:28

❶ 买二手房贷款流程

买二手房银行贷款流程如下:首先,当事人应该向相关贷款的银行,提交相关的贷款资料,申请进行初步审核。其次,银行在审核的时候,会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查,在审查合格后,就会与当事人签订贷款协议。《个人住房贷款管理办法》第七条:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房贷款管理办法》第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

❷ 二手房银行按揭贷款流程

如您在中国银行申请个人二手住房贷款,业务流程如下:1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款:买卖双方向贷款人提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》;3、房产评估:银行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估;4、贷款审批:银行对贷款申请进行审批,确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则;5、签订合同:借款人、贷款人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证;6、办理房产过户及抵押登记手续:由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;7、签订《借款借据》:贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到银行签订《借款借据》;8、发放贷款:贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续;9、还本付息:借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请,申请贷款方法如下:1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款,具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款,不同地区支持贷款种类不尽相同,具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向,提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❸ 买二手房银行能给贷款吗怎么贷款

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同,并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同,提交了相关资料后,就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了,过户完成后,买方拿着产权证去房管局办理抵押,办理完抵押后,银行才会放款给卖方,所以二手房交易一定不要忘了去办抵押,不办理抵押卖方是拿不到尾款的,而且对房产没有任何限制。

❹ 二手房贷款怎么办理流程

二手房贷款办理流程:
一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
三、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
四、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;
五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
七、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
【拓展资料】
北京二手房贷款需要准备哪些资料?
二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一般情况下,二手房贷款买房需要准备以下材料:
(一)买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2.户口本(夫妻双方);
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示);
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
6.学历证明(大专以上提供);
7.申请人的贷款银行活期存折;
8.银行要求提供的其他材料。
(二)卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2.户口本(夫妻双方);
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
5.房屋产权证;
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

❺ 二手房买卖交易怎么办理银行贷款手续

个人二手住房贷款业务流程是:1.签订《买卖合同》;2.申请贷款;3.房产评估;4.贷款审批;5.签订合同;6.办理房产过户及抵押登记手续;7.签订《借款借据》;8.发放贷款;9.还本付息。
如需进一步了解,请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❻ 二手房 银行贷款的钱先打到谁的帐户上

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱,款项银行并不会直接打到房东的手里,这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的,主要起到的是监督的作用。包括首付款,用户交了首付款,也不会直接给房东,同样是由房管局指定的账户来管理。
拓展资料:
二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二手房贷款审批要几天。一般是15-50个工作日,这个要看和银行信贷部的关系如何了,如果认识并且关系很好,一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7-15个工作日审批会有结果。现在是年底,各个银行都紧缩贷款,以我们这里为例,审批要一个月左右。

❼ 买二手房银行发放贷款后会有什么文件

1.在二手房交易首付款支付后,和银行签订借款合同,在贷款审批结束后,办理房产过户和正式抵押手续。

2.贷款行将借款合同一份原件和借款单据交给你收藏,在合同中有贷款金额和贷款划入账号(应该是原房主银行卡和存折账号)。

3.该房屋产权属于你了,原房主得到你支付的首付款和银行给付的贷款(全部房款)。今后你只与银行有借贷关系(借款合同)。每月按时还银行月供就行了。

补充:贷款审批结束后,在办理抵押时,银行一式三份借款合同会给你一份。
在贷款发放当天,六联借据单有一联是给你的。

❽ 买二手房银行贷款步骤

法律分析:1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地产交易所办理过户手续;6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续,然后银行会放贷,钱会直接转入卖方账户。

法律依据:《贷款通则》 第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章,应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

❾ 二手房贷款面签都要干嘛

买方夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票,卖方携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证,到银行个贷中心申请二手房贷款并当着银行房贷经理的面签字。
【拓展资料】
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
适用对象:
具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限:贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件:
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
相关规定:
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

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