⑴ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办
一、有按揭的房子怎么卖掉
1、可以转让出售的,你的房子已经满5年,那么如果就只有这一套房子的话,你卖这个房子是没有什么税,就一个中介费。但如果你还有其他房子的话,你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候,你在接到下家首付款后,你要首选去银行把你的贷款还清,才能进行后续的交易流程。
2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你,好是找个经纪公司给你们居中服务,一定要签合同,不要产生产权纠纷,很麻烦的。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
⑵ 房子卖了,重新买房子,还能用公积金贷款吗
像你所说的情况,房子卖了重新买房子,能用公积金贷款这个要看你的具体情况,如果你的公积金。贷款已经把你卖的房子的所有的款项全部还清楚,那么你的公积金就可以用来买房子进行贷款。
⑶ 我想卖房子,买房子的说要用公积金贷款买,请问卖房的全程需要哪些步骤
首先要签一个合同。让他把公积金的剩余部分。首付先交给你,然后再办理过户。
⑷ 公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房么
公积金贷款还清后,可按公积金贷款政策规定再次购房时进行第二次公积金贷款,但贷款政策按执行二套房政策规定
⑸ 一次性提取住房公积金买房后,还能再卖出吗
买房后公积金可以全部取出来吗?怎么提取
后知后觉直播
2019-07-31 · 证券公司投资顾问
买房后公积金可以全部取出来吗?接下来就为你介绍。
答:1、如果申请人还没有退休,想要中途把公积金取出来的话,是要满足一定条件才可以的,比如说购房或者是建户的时候。想要把公积金全部取出来的话,是要等到退休年龄之后才可以的,在申请人退休之后可以取出来的钱包括本息。
2、假如申请人离开了原来的工作单位,在职期间申请人自己交的公积金是可以申请提取出来的,但是这也就意味着单位交的就归公了。不过可以办理住房公积金转移手续的,也就是把公积金转移到新的单位,这个时候是全额转移的。
3、一般情况下申请条件符合、个人情况填写正确,并且身份也属实的话,公积金管理中心就会准许申请人的提取要求,并告知申请人到相应的银行去办理支付手续。一般情况下,在提出申请之后,住房公积金管理中心自申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给申请人。
4、经住房公积金管理部门审核申请人的申请,并且通过审核的话,申请人需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。
⑹ 住房公积金贷款买房,如果贷款没有还完,是否可以卖房子
一般而言,这是要看情况的,转售房屋属于二手房交易,而在二手房交易中是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
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⑺ 买房提取公积金后卖掉房子
法律分析:只要提取公积金的手续规范合法,买房手续规范合法,取得房租所有权,后买卖房屋就是合法的
法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑻ 公积金贷款的房子可以卖吗
只要你有这个房产证,有产权交易的证书,那你就可以正常交易啊,就算你有贷款还在按揭你依然可以买卖,只是说税可能会高一点,但是这些的话一般都会出现在买家身上的,你卖家没有什么损失的?而且就是你公金贷款的房子的话,当然你这个卖了的话就属于二套房了嘛,你重新再买的话,如果说你还想重新买的话,那个公积金可能就比例比较高,就是利率比较高了,商贷的话利率就更高了。
⑼ 用住房公积金贷款买房后,还完贷款又卖了,如果再买房算二套房吗
如果公积金贷款还完了,在买房算二套房,但是必须满足一定的条件,买房的条件如下:
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。
3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套。
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。
6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行。
7、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力。
8 相关部门规定的其它条件。
⑽ 用公积金买过房,卖掉后再买房算是二套房吗
用公积金买过房,卖掉后再买房是不算二套房的。
一、首先你只有是完全产权、没有抵押的房产才可以交易,也就是说你要用买主的钱或者自己借来的钱让你的房子没有抵押(借银行的钱,是要把房子抵押在银行那里的),接着你和买主交易,交易后,在房产交易中心,你既没有房产,也没有银行贷款。
二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。