灵活就业住房贷款条件

Ⅰ 太原灵活就业人员自愿缴存和使用住房公积金暂行规定征求意见

1月28日，太原市住房公积金管理中心发布关于征求《灵活就业人员自愿缴存和使用住房公积金暂行规定（征求意见稿）》意见的公告。

根据山西省住房和城乡建设厅《关于同意作为省内试点城市实施灵活就业人员住房公积金缴存业务直接自办的批复》（晋建金函〔2021〕1737号）精神，在充分调研的基础上，借鉴其他兄弟试点城市中心的工作经验，结合本地实际，该中心组织起草了《太原市住房公积金管理中心灵活就业人员自愿缴存和使用住房公积金暂行规定（征求意见稿）》，现予以公告，公告期为2022年1月28日至2022年2月10日，如您有建议或意见在公告期内提出，书面形式发电子邮箱（附后）。公告期满，如无异议，公告内容即按程序上报。

具体内容如下：

太原市住房公积金管理中心

灵活就业人员自愿缴存和使用

住房公积金暂行规定

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为进一步完善我市灵活就业人员住房公积金缴存使用机制，充分发挥住房公积金制度优势，支持灵活就业人员解决住房问题，根据住房和城乡建设部、山西省住房和城乡建设厅关于推进灵活就业人员参加住房公积金制度有关精神、国务院《住房公积金管理条例》和《太原市住房公积金管理条例》的相关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域范围内灵活就业人员住房公积金的自愿缴存、提取、贷款和管理。

第三条 太原市住房公积金管理中心（以下简称“市住房公积金中心”）负责本行政区域内灵活就业人员住房公积金的运作管理。

第四条 本规定所称灵活就业人员，是指18周岁以上不超过60周岁，为本市户籍居民或者在本市长期居住并以个体经营、自由职业、非全日制等方式灵活就业，尚未享受退休待遇，具有完全民事行为能力的各类人员。

第五条 灵活就业人员缴存住房公积金后，称为灵活就业缴存人。

第六条 灵活就业人员缴存使用住房公积金应当按照缴存自愿、协议约定、使用平等、权责一致的原则进行管理。

第七条 市住房公积金中心在业务管理系统中设立灵活就业人员管理专户（以下简称“管理专户”），用于记载灵活就业缴存人的住房公积金缴存和提取、贷款等情况。

第八条 灵活就业缴存人缴存的住房公积金归个人所有，在退出自愿缴存前由市住房公积金中心按照国务院《住房公积金管理条例》和本规定统一管理。

第九条 灵活就业缴存人自愿缴存的住房公积金与单位职工强制缴存的住房公积金进行统一核算，分户管理，资金运作和增值收益分配按照国务院《住房公积金管理条例》的规定执行。

第十条 市住房公积金中心按照住房公积金管理相关规定，确定灵活就业人员业务合作银行，设立灵活就业人员住房公积金归集专户，委托承办灵活就业人员住房公积金账户设立、封存、启封、转移、变更、缴存、归还和资金结算等业务；市住房公积金中心应当与业务合作银行签订委托合同，约定权利义务。

第二章 账户管理

第十一条 灵活就业人员申请自愿缴存住房公积金，本市户籍居民应当提供居民身份证和户口簿；大陆非本市户籍常住居民应当提供居民身份证和本市发放的居住证，港澳居民应当提供港澳居民来往内地通行证和本市发放的中华人民共和国港澳居民居住证，台湾居民应当提供台湾居民来往内地通行证和本市发放的中华人民共和国台湾居民居住证，向市住房公积金中心委托的灵活就业人员业务合作银行承办网点申请办理。

第十二条 申请自愿缴存的灵活就业人员应当与市住房公积金中心签订自愿缴存协议，约定需要履行的义务和享有的权利，并设立个人住房公积金账户(以下简称“个人账户”)，或将其他单位设立的个人账户转移至管理专户。

第十三条 灵活就业人员只能设立一个个人账户，在市住房公积金中心或其他城市中心已有正常缴存的个人账户的，不得申请设立个人账户。

第十四条 灵活就业缴存人自愿缴存期间，在本市其他单位就业的，可以按照规定办理个人账户的同城转移。

第十五条 灵活就业缴存人符合异地转移接续条件的，可以按照规定办理个人账户的异地转出或转入。

第十六条 未申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人可以根据本人意愿停缴住房公积金，对个人账户进行停缴封存。

第十七条 个人账户停缴封存后，灵活就业缴存人愿意继续自愿缴存的，可以申请启封个人账户。

第十八条 灵活就业缴存人个人账户的冻结、解冻、信息变更、账户合并等按相关政策规定执行。

第三章 缴存

第十九条 灵活就业缴存人应当按照本规定和自愿缴存协议约定按月足额缴存住房公积金。

第二十条 灵活就业缴存人住房公积金月缴存额按照缴存比例12%，采用分档定额方式，由本人自主选择确定，一个缴存年度内保持不变；市住房公积金中心在住房公积金缴存上下限范围内，每年定期公布下一缴存年度的分档定额标准。

第二十一条 灵活就业缴存人应当按照本人收入情况，合理确定住房公积金月缴存额。

第二十二条 灵活就业缴存人每月应当按照约定时间和方式自主将缴存的住房公积金足额划转至灵活就业人员住房公积金归集专户；未按时足额缴存，造成断缴的，缴存的连续性将重新计算。

第二十三条 灵活就业缴存人个人账户断缴后，本人自愿继续缴存的，应当按照断缴年度缴存标准补足断缴期间的住房公积金后，再进行接续缴存。

第二十四条 灵活就业缴存人办理住房公积金贷款后，应当按照本规定和自愿缴存协议约定按月足额履行住房公积金缴存义务，缴存额度不得低于贷款申请年度选择的缴存标准。

第二十五条 灵活就业缴存人缴存的住房公积金，参照《住房公积金管理条例》对单位缴存职工计息的相关规定，进行计息。

第二十六条 灵活就业缴存人缴存的住房公积金，可以根据国家有关住房公积金的税收政策，按照规定的标准在个人应纳税所得额中扣除。

第四章 提取使用

第二十七条 灵活就业缴存人缴存的住房公积金，只能直接用于冲还住房公积金贷款，不得以其他形式提取使用。

第二十八条 灵活就业缴存人无未结清的住房公积金贷款，个人账户停缴封存的，可以申请销户提取住房公积金，退出自愿缴存。

第二十九条 灵活就业缴存人通过同城转移或者异地转移，将原缴存的个人账户转入管理专户的，自转入之月起6个月内不得办理销户提取。

第三十条 灵活就业缴存人申请住房公积金贷款时，按照最近12个月的平均月缴存额核算的缴存基数（不足12个月的按实际缴存月度计算），作为计算还款能力的收入。

第三十一条 灵活就业缴存人按照本规定第二十三条补足断缴期间的住房公积金的，申请住房公积金贷款时，足额补缴的断缴期间计入缴存时间。

第三十二条 灵活就业缴存人符合市住房公积金中心规定的住房公积金贷款条件时，与单位缴存职工享受同等待遇，可以申请住房公积金贷款。

第三十三条 灵活就业缴存人申请住房公积金贷款的条件、程序、额度、期限、利率、担保以及贷后管理等，按照市住房公积金中心住房公积金贷款相关规定执行。

第五章 风险管理

第三十四条 灵活就业人员提供虚假材料申请自愿缴存的，市住房公积金中心不予受理，可以将其不良行为进行记录，并向相关信用机构进行推送及向社会公布。

第三十五条 灵活就业缴存人在办理住房公积金贷款后，应当按照自愿缴存协议和贷款合同约定履行各项义务。

第三十六条 灵活就业缴存人办理住房公积金贷款后，在还款期间虚构劳动关系，虚假转为单位职工的，市住房公积金中心可提前收回剩余贷款本息，将其不良行为进行记录，并向相关信用机构推送及向社会公布。

第三十七条 灵活就业缴存人办理住房公积金贷款后，连续三个月未能按时足额履行住房公积金缴存义务的，市住房公积金中心可提前收回剩余贷款本息，将其不良行为进行记录，并向相关信用机构推送及向社会公布。

第三十八条 灵活就业人员在住房公积账户管理、缴存、提取和使用过程中虚构事实，提供虚假资料，涉嫌犯罪的，移交司法机关。

第六章 附则

第三十九条 本规定实施前已按照《灵活就业人员住房公积金缴存和使用规定（试行）》（并公积金〔2016〕24号）的规定开户，并进行正常缴存的灵活就业缴存人，可以将个人账户转移至管理专户继续缴存，缴存时间可合并计算。

第四十条 本规定施行后，国家出台相关规定的，按照国家规定执行。

第四十一条 本规定由太原市住房公积金管理中心负责解释。

第四十二条 本规定自 年 月 日起实施，有效期2年。

Ⅱ 灵活就业社保可以买房子吗

长沙灵活就业社保可以买房吗？

可以的。灵活就业人员可以去当地社保局购买，其中城镇职工养老保险，只要交满24个月就有购房资格。另外买房人员落户长沙满一年，之后按月缴纳长沙市灵活就业社保，其中包含个人城镇职工养老保险，交满12个月，同样也有购房资格。

关于长沙灵活就业人员社保缴费基数，大家可以看这里。

二、还有其他形式的购房资格吗？

1、本科及以上学历通过923人才落户长沙，需要满足以下三个条件：（1）、限购区域内无住房。（2）、在长沙就业。（3）、在长沙缴纳了社保。其中，缴纳社保时间无限制。

2、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙。需要满足以下三个条件之一：（1）、落户满一年且在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保；（2）、自购房当月起已在本市连续缴纳24个月社保；（3）、落户长沙满2年。

Ⅲ 杭州自由职业者怎样贷款买房

法律分析：方法一：信用贷款。信用贷款一般的要求信用等级比较严格，要求没有相关逾期记录+自己的信用良好+用卡习惯也比较好，不过信用贷的利率都要比正常贷款的高。

方法二：公积金贷款。这个需要有一个前提就是每月自己有在缴纳五险一金，现在代理社保的公司这么多，每月匀出自己的一部分收益来为自己缴社保也是个不错的选择，日积月累，到你真正需要的时候会有很大的作用。

方法三：抵押贷款。如果是自由职业者的你名下有房产，那恭喜你，房产抵押可以完美解决自由职业者怎么贷款的问题。如果有其它银行认可的其他财产,可供银行确认其个人的资产实力,正确地评估其还款能力，也是可以搞定贷款的。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。

Ⅳ 遵义灵活就业人员如何办理住房公积金贷款

灵活就业人员如何办理住房公积金贷款？
灵活就业人员如果你是个体户应该是可以办理的，去住房公积金中心缴纳住房公积金半年以上就可以。如果是以个人身份缴纳，，那么是不能办理住房公积金贷款手续的，必须要有单位才可以，通过单位参加住房公积金，才有资格办理贷款手续的。
目前的政策就是这么规定的。所以灵活就业人员办理住房公积金手续应该还是有点困难的。但是也可以去住房公积金管理中心去申请，有时候政策也是有一定的变化的。说不定倾斜于我们的这些灵活就业人员。全国大部分地区政策也是大同小异的，有的地方可能稍微有点不同，所以具体的情况可以跟当地的住房公积金管理中心确认。
住房公积金贷款利率是比商业贷款利率低一些的，所以长远的看住房公积金贷款还是比较合算的，能省下不少的贷款利息钱。所以如果有机会尽可能的要争取。
以上内容仅供参考谢谢！

Ⅳ 年龄五十多的灵活就业人员可以在长沙贷款买房吗

长沙的年过50的灵活就业人员缴纳了社保的，可以在长沙贷款买房。
但符合的条件如下：按月缴纳长沙市灵活就业社保（包含个人城镇职工养老保险）满24个月；
或者落户满一年，按月缴纳长沙市灵活就业社保（包含个人城镇职工养老保险）满12个月。
《中华人民共和国社会保险法》第二条，国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第十二条，用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

Ⅵ 灵活就业人员买房银行给贷款吗

灵活就业人员买房银行给贷款。
灵活就业人员贷款买房不能使用公积金贷款了，由于没有公积金账户。不过可以申请商业银行贷款。只需要向银行提交个人收入证明以及良好的信誉还款记录，然后银行会审核你的信誉度。审核通过后，就可以申请贷款购房了。

Ⅶ 农村户口交了灵活就业人员社保可以申请公积金贷款吗

农村户口交了灵活就业人员社保不可以申请公积金贷款。

只有缴存了住房公积金，才有可能申请公积金贷款。以前申请公积金贷款的只能是在单位缴纳了公积金的职工，现在灵活就业人员也可以缴纳公积金了，一样可以申请公积金贷款。

在很多城市目前已经开展了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，例如广州、苏州、重庆、常州、成都、深圳。

当前灵活就业人群高达2亿人规模，因此这部分的权益亦需保障，激励灵活就业人员报名参加住房公积金体系，有助于增加住房公积金公共服务覆盖率，助力这类人群在都市安家稳业，激发新经济主体的活力。

灵活就业缴存人员申请公积金贷款条件：

一、所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

二、参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业缴存人员身份连续缴存6个月;

三、按规定支付购房首期款；

四、所购住房为家庭首套自住住房；

五、拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

六、具有良好的诚信记录；

七、未使用过住房公积金贷款。

Ⅷ 自由职业者如何按揭买房

自由职业者可以按揭买房，在保证征信良好的情况下，我们在申请房贷时需要提供工作证明和银行流水，其中银行流水是最重要的，作为自由职业者，需要银行卡每月有报酬收益等进入，月流水最好为按揭月还的两倍，如果不足两倍，在选择共借人时，需要要求共借人有一个良好的流水作为辅助补充，如果一张银行卡的流水不够，可以提供多张银行卡流水。至于工作证明，这个很好弄，如果实在弄不到，花个100块钱内就可以解决。欢迎追问

Ⅸ 长治可以用灵活就业公积金贷款吗

可以。
灵活就业买房资格方面，目前灵活就业参保，也等同于企业社保的功效。因此买房资格等同于当地正常社保缴纳人员一样。
灵活就业人员申请住房公积金贷款说明如下 ，申请条件：1.借款申请人属合规住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上。 2.借款申请人住房公积金个人账户状态正常且余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。

还款能力认定：灵活就业人员住房公积金贷款还款能力的认定不以住房公积金缴存基数为依据，由各受托银行及其县级支行负责辖区内灵活就业人员住房公积金贷款还款能力的认定。还款能力认定优先以银行工资性流水为依据；如无工资性流水，则由各受托银行根据本行对灵活就业人员还款能力认定办法进行认定，并出具书面认定报告。具体可贷金额根据借款申请人住房公积金缴存情况、偿贷能力、信用状况、房屋套数认定结果、可贷额度标准、所购住房的状况和价格等因素综合确定。

Ⅹ 自由职业者可以申请住房贷款吗如何申请

是可以申请的。

申请贷款业务的条件：

1、年龄在18-65周岁的自然人。

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

4、征信良好，无不良记录.

5、银行规定的其他条件。

(10)灵活就业住房贷款条件扩展阅读

申请贷款的注意事项：

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。