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公积金住房质押贷款

发布时间:2022-05-14 14:47:35

1. 延安公积金贷款审批后多久质押

公积金贷款的注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果打算申请公积金贷款买房的,在买房之前不要提取公积金账户额度,如果公积金账户余额减少或清零,那公积金贷款额度也会减少,这意味着你将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
在申请贷款的第一年最好不要提前还款,按公积金贷款规定,部分提前还款的应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
如果在贷款期间出租已抵押房屋,那必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
如果在贷款期限内偿债能力下降,还贷困难时,不要硬撑,可以向银行提出延长贷款期限申请,如调查属实,而且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许会受理延长借款期限申请。
5、保存借款合同和借据
银行和你签订的贷款合同及借据是重要法律文件,由于贷款期限最长可以到30年,而作为贷款人,要妥善保管好你的合同和借据。
6、贷款还清后要撤销抵押
如果贷款本金和利息都还清之后,可以拿银行贷款结清证明和抵押物,到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

2. 办理住房公积金贷款需要哪些手续

本地公积金,身份证户口本结婚证,三个月的工资流水,还款卡,还有收入证明,征信,无房证明

3. 住房公积金贷款有哪些担保方式

住房公积金贷款有哪些担保方式?办理个人住房公积金贷款,可以采用抵押、质押担保方式。 1、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工)应以所购买住房作为抵押物。 借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 2、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。 借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 3、抵押物部分毁损,不足以偿还借款余额的,借款人应就不足偿还借款余额部分补充新的担保。 4、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

4. 公积金质押贷款怎么办理

可以直接去当地的公积金管理中心提出申请办理。公积金贷款需要满足条件:
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
2、未有尚未还清的公积金贷款 ;
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;
4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

5. 公积金质押贷款是什么意思

法律分析:1.质押贷款就是指股票基金等这类的票据由放贷者管理,这些凭证只有到了贷款结束日期才会归属借款者。2.不同于抵押贷款需登记才生效,质押贷款仅仅占有就可以了。3.公积金贷款质押的物品为金融债券、储蓄存单、国家重点建设债券、国库券等有价证券。办理质押后,由贷款机构负责对质押物进行保管。

法律依据:《住房公积金管理条例》

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

(一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;

(二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;

(三)确定住房公积金的最高贷款额度;

(四)审批住房公积金归集、使用计划;

(五)审议住房公积金增值收益分配方案;

(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

6. 房产证抵押在公积金贷款怎么办理

公积金贷款房产证要抵押到银行,公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取吗,贷款人还清银行贷款之前,对该套房产只有使用权,不能买卖或再次抵押给他人。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
贷款人还清银行贷款之前,对该套房产只有使用权,不能买卖或再次抵押给他人。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的,银行
可以要求以房产证作为抵押,但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的,房产证是可以在业主手里的,只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后,再去房管局撤销抵押就可以的。
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

7. 公积金贷款是否需要担保或抵押

公积金贷款并不属于抵押贷款,因此,他就不需要抵押物。当然,如果您要理解为抵押贷款的话,那贷款物就是您自己的公积金。但是,不必像抵押贷款那样找担保,直接到相关的银行办理公积金贷款即可。

公积金贷款流程:

1、审查资料:住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料,其中包括申请人的资格,贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后,会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、进行评估:贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款中心进行贷款审核。如果审核合格的话,公积金贷款中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:贷款人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止,借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式,保证人需要提供书面担保函。

5、签订合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、贷款人向住房公积金管理中心提出贷款申请,银行根据贷款人的相关资料,交到公积金管理中心审核。

8、公积金管理中心审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。

公积金贷款越来越常见,需要办理的购房者还是需要早日了解清楚

(7)公积金住房质押贷款扩展阅读:

款申请人有以下情况之一的,应增加一名管理认可的担保人:

1、借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍(含);

2、借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。担保人应为在本市工作、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。

借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。保证人应当与公积金签订保证合同。

参考资料来源:网络-公积金贷款担保

8. 公积金质押贷款可以办按月对冲吗

可以
公积金按月对冲具体是指在偿还公积金贷款期间,借款人用本人及其配偶缴存的公积金冲抵部分或全部月还款额的方式。
公积金按月对冲的条件包括:
1、 借款人的公积金贷款已发放,且已经还款一个月及以上;
2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态;
3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍;
4、 借款人的信用良好,没有逾期记录;
5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。

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