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住房公积金贷款修房子

发布时间:2022-01-21 01:43:19

A. 住房公积金可以贷款建房吗都有哪些流程

根据《住房公积金管理条例》:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。所以住房公积金是可以贷款建房的。下面是具体条例。

提取和使用

第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

但是要注意的是,公积金贷款都有较高限额,全国各地的限额标准不一样。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。公积金贷款针对的是购房行为,自建房不在此项政策许可的范围内,所以,能建议的只是自建房提现办法,用以缓解您的资金压力。这个不一定要房产证,有镇(乡)以上城建部门同意用地证明、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票或收据就行了。

公积金贷款的办理流程(以南昌市为例):

(一)借款人购买商品房的,领取并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书》一式两份,

购买二手房的,领取并填写《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》一式三份;

(二)借款人购买商品房的可向公积金管理中心、受委托银行或开发商提交相关贷款资料,购买二手房的向南昌洪城易居房产经纪有限公司提交相关贷款资料;

受委托银行或开发商受理贷款资料的,受委托银行或开发商需每周向公积金管理中心提交公积金贷款预约申请,再根据公积金管理中心<<南昌住房公积金贷款审批预约安排周计划表>>的安排向公积金管理中心提交借款人的贷款资料。

公积金管理中心直接受理的贷款申请资料,借款人无需预约申请。

(三)开发商按楼盘所在地向公积金管理中心提交贷款申请、公积金管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复;

(四)准予贷款的,由借款人、共同借款人到受委托银行签订相关借款合同,受委托银行在5个工作日内完成合同签订工作并将贷款资料返回公积金管理中心;

(五)公积金管理中心收到相关贷款资料,在2个工作日内审核无误后,划拔贷款资金至受委托银行,受委托银行在收到划拨资金当日发放贷款。

以上办理流程是以南昌市为例,但各地流程基本上大同小异,可自行去住地住房公积金管理中心进行查询、了解。以上信息来源于《住房公积金管理条例》、南昌市住房公积金管理中心,希望对你有所帮助!

B. 公积金贷款可以用来装修房子吗

可以的,但是需要符合公积金装修贷款条件:
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
公积金装修贷款申请材料
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
3、缴存住房公积金的证明;
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
公积金装修贷款流程
第一步:申请
1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步:审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步:签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步:担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;2、购买有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;3、购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。
第五步:银行放款:借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
第六步:还款
借款人按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。

C. 住房公积金可以贷款修造老房子吗

要看是否符合要求,可以到公积金中心咨询一下。
房屋大修提取住房公积金需要符合基本完好或完好标准的要求。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
一、符合下列条件之一的方可提取住房公积金:
1、主体结构损坏严重,有局部危险的房屋;
2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋;
3、需挑顶修缮的房屋;
4、整栋房屋需要进行设备(包括上水、下水、通风、采暖等)管线拆换、改装的房屋;
5、需抗震加固的房屋。
特别提醒:装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。
二、住房公积金提取流程:
职工提供要件材料-所属住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。
三、公积金提取到账时间:
公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

D. 住房公积金能贷款出来自己修房子吗

嗯,住房公积金如果能贷款,当然可以自己修房子了,也会省去很大一笔钱的住房公积金嗯,给自己也带来了很多的好处的

E. 如何用公积金贷款装修房子

不能用,住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

常见误区

1、提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

2、子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

以上内容参考:人民网-关于公积金贷款你可能不知道的事:五大常见误区

F. 自己建房可以用住房公积金贷款吗

自建房不同于一般的商品房。
没有专门的房地产企业去开发建设,多是村民为了满足自己的需求而建造的,因为大多不被国家认可,因此也无法办理贷款,但若是有房产证,自建房一样可以办理公积金贷款。
在自建房的建设中,因为宅基地属于村集体所有,而农民只有其的使用权,并没有相关的担保权限。因此公积金并不能用于房屋的建设贷款服务,当然在针对土地的出让过程中,是可以进行贷款的,具体要到相关部门咨询。
总的来说,不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书:含相关政策》

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