上海离婚3年内不放贷款

A. 上海史上最严的楼市调控来了，夫妻离异3年内如何购房

新政下，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗？

蒋慰如表示，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在，大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨，只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关，政策调整本身也有不确定性，可能未来还会再调整，如果盲目追高就会面临风险。新时代要有新时代的心胸和心态，上海近年一直在推租赁市场，随着租房市场的规范发展，它的体验会越来越好。

B. 上海楼市从严调控，夫妻离异3年内限购，你支持此规定吗

上海是很多人的梦想之地，可是想要在上海买房真的是一房难求，而楼市热度的非理性上升，也让真正有购房需求的人十分苦恼。日前上海多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，代表着将从严调控。

其实对于普通人而言，这项规定貌似并不会真正影响我们的生活。可是规定背后所代表的含义，以及在长远发展当中所带来的有利因素，会持续不断影响普通人的生活状态。

C. 上海离异3年内住房数按离异前总套数计算，这一举措是针对什么的

上海离异3年内住房数按离异前总套数计算，这一举措是针对“假离婚”购房。

关于“假离婚”购房，意见提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

假离婚购房是指夫妻关系的其中一方或双方本无离婚的真实意图，为实现购房等共同利益为目的，经双方通谋或受对方欺诈而婚姻登记机关申请离婚登记的虚假行为。假离婚购房的目的一般是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付等。

针对上海发布的新政，有业内人士指出，政策对于那些想通过“假离婚”来获得购房资格，以及通过“假离婚”来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。2020年已经有不少城市堵住“假离婚”漏洞，上海这次收紧信号也十分明确。

(3)上海离婚3年内不放贷款扩展阅读

延伸阅读——深圳下狠手，夫妻无资质一方不得联名买房：

1月19日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

而在最新的文件中，去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。

D. 上海离婚三年内不能买房细则

摘要 【#上海离异3年内住房数按离异前总套数计算#】上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。意见自2021年1月22日起施行。

E. 上海离婚三年内不能贷款

没这种规定，贷款与离不离婚没关系，只与你有没有还贷能力有关。

F. 上海离婚以后买房，贷款算首套，有时间限制吗就是条件都符合的，但是有说要离婚多久才能批首套贷款吗

没有时间限制、没结婚证只有本地人才可以买

G. 上海规定离异3年内住房数按离异前总套数计算，出此规定的目的是什么

上海最近出了一个重磅政策，那就是规定离婚3年内的住房数按离婚前的总套数来计算，这也算是贯彻国家“坚持房子是用来住，不是用来炒”的政策的落实。我们要知道出此政策的目的是什么，首先我们要知道没有这个政策，他们可以利用假结婚获得哪些好处？首先，因为房子的限购，很多人就想出了用假离婚的对策来解除限购，获得购房资格。其次，按照以前的政策，离婚的话可以按照首套房的首付款给付。最后，因为假离婚，二套房变成第一套房，可以规避掉购房利率。

一、获得首套房购房资格。

因为房地产政策的限购政策，很多人要想购买第二套房是没有资格的，但是他们就抓住了一些空子用假离婚达到目的，但是现在新的规定离异时间得超过三年出来后，大家再通过假离婚来获得首套房的购房资格的风险就大了很多，如果再用假离婚的手段来获得购房资格，小心变成真离婚哦。

离异三年内住房数按你以前整套数计算，这个规定有力地打击了假离婚的手段，可以优先满足无住房公民，还是挺好的。

H. 上海离异3年内住房数按离异前总套数计算

是的，经上海市政府同意，市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

此外，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

(8)上海离婚3年内不放贷款扩展阅读

上海发布新政的用意：

针对上海发布的新政，有业内人士指出，政策对于那些想通过“假离婚”来获得购房资格，以及通过“假离婚”来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。2020年已经有不少城市堵住“假离婚”漏洞，上海这次收紧信号也十分明确。

I. 上海离异3年内住房数按离异前总套数计算，这是史上最严的楼市调控吗

对于上海来说，这确实是最严厉的房地产调控了。上海市政府对外发布消息，为了坚持房住不炒政策，完善房地产长效机制，决定对购房门槛进行调整。新规明确规定，夫妻离异三年之内，其个人拥有房产数按照离婚前的数量来算。这意味着假离婚来套取买房资格的人，将不会再有机会了。此外，新规还提出，要加强对房贷的差异化管理，做好个人房贷的管理工作，并且对购房人群的房贷来源，和首付比例进行严格核查，避免市场的信用贷，消费贷等金融贷款违规进入房地产市场。而且新规对上海本地的增值税征收进行了调整，购置的房产不足五年的，需要全额征收增值税。

其实从去年年底开始，国家对地产的调控就开始加严了，首先是房企的三道红线，逼迫房企不得不降低负债率，然后是银行业房贷的集中管理，对不同规模的银行房贷占比进行限额，进一步压缩房地产市场的贷款压力，从去年开始，房企降杠杆已经是主流共识了，尤其是一些头部房企，踩到了多条政策红线，未来加大销售回款，减少债务已经是不可避免的事情了。

J. 上海离异3年内购房按离异前总套数计算，具体措施是怎样的

上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。意见自2021年1月22日起施行。