二手房办贷款找谁

① 为什么很多人买二手房，不直接找银行办理按揭，要找按揭公司

这些人多多少少征信有点问题，自己找银行很难办下来，找贷款公司就好办多了。

② 请问买二手房的贷款可以自己找银行吗

可以自己找银行的，但是需要符合贷款要求。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

③ 买二手房怎样办理贷款

一、可以贷款的二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 买二手房在哪里办贷款办贷款

1.首先你是商贷还是住房公积金贷款。2.你需要买哪儿的房子，房子总价是多少，还有你的年龄来区分贷款的年限。3评估公司要对你所买的房子做一次评估值。4.贷款基本上在工行、建行、农行、邮政都可以。5、最好你在房地产中介服务中心询问一下。你就会清清楚楚了。

⑤ 二手房怎么办理贷款啊！

首先，要确定可不可以办理贷款！如果有房产证可以，没有的话只能全额付款！
第二，在有房产证的前提下，去房管交易中心办理过户手续，到公证处办理房屋买卖公证，做了公证书之后再去找银行进行贷款，贷款额度根据您公证书的成交价格，以及评估和银行对该房屋的市场评估价而确定！
ps：1，公证处有很多家，都可以，一般房产交易中心都有很多家公证在合作 。
2，贷款银行，也会在房产交易中心有设点。
希望能帮助您。
需要准备的材料如下：
1. 借款人合法的身份证件;
2. 借款人经济收入证明或职业证明;
3. 借款人家庭户口登记簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6. 所购二手房的房产权利证明;
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
仅供参考，具体要详细咨询银行信贷部门！

8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

⑥ 二手房贷款必须通过中介吗

二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择最好是信誉度最高的中介公司。

二手房交易注意事项：

1. 要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；

2. 地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的

3. 产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；

4. 弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；

5. 观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；

6. 装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；

7. 首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

⑦ 二手房大家是通过中介找的第三方贷款公司办贷款么

不一定。
贷款是由银行信贷员负责的，
第三方贷款公司也是找信贷员，
无非他认识的那个比你熟，有好处费。
可能还要收你的钱。
你也可以自己去找银行信贷员，
多找几个银行比较一下优惠政策和贷款条件。
如果到时候发现自己找的比中介推荐的优惠，
那自然是用自己找的。
当地如果有贷款中介的话，
也可以找贷款中介问问，他们认识的银行更多。
但是要和自己找的比较一下。

⑧ 二手房贷款怎样办理啊,中介给办还是自己去办理啊

二手房贷款分两种,一,商业贷款,在房子过户前,用原房主的产权证和自己的相关身份证明,包括身份证,户口本,婚姻证明。收入证明,审自己的贷款,二,公积金贷款,先把房子过户,再用自己的公积金贷款额度贷款买自己名下的这个房子。前提是在过户之前先了解清楚自己的贷款资质和额度。避免出现不能贷款,或不能按预期贷款买房子。所以建议还是找个合适的中介公司协助办理。每个手续需要你自己到场持相关证件办理。 二手房贷款自己也可以办理,每个银行都有个人信贷科,但是个人办起来比较麻烦,可以找个大中介代办,会省去不少麻烦和时间

⑨ 二手房贷款可以不找中介自己办理吗

二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

(9)二手房办贷款找谁扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

⑩ 二手房贷款银行都是自己找的还是中介找的

这个不一定，有的中介有保证，速度快，价格也差不多的时候我们可以找顶呱呱，最低3厘，放款快，最快当日放款！如果你们那边银行利息的话也可以找银行，但是银行手续多。速度慢，实际操作起来真心不行，我个人建议中介有品牌有影响力的更好，更新有保证！