男方婚前贷款买房婚后过户给女方

① 如果男方婚前购买的房产，结婚后男方把房子过户给女方，请问，如果现在双方要离婚，房产应如何分割

如果男方把自己的房产赠与给自己的妻子，是合法有效的，过户以后，就是女方自己的个人财产，如果两个人离婚就是妻子自己的个人财产不能分割的。

② 男方婚前贷款买房（过户等只有男方一人名字），婚后归还完贷款。如果

如婚后还在供款的,女方有部分权益,可以协商房产归属的.

③ 男方婚前买房，婚后转成女方名字房产归谁所有

这个还是属于共有财产。
为什么说是你们共同财产，因为你们曾经承担共同的债务，而且这所有的事情都是你们婚后发生的，这是与旧婚姻法的。
如果，你想让他变成你的私有财产，那么你们夫妻去做个公证，让你爱人放弃这个房产，那么以后不管怎么样的，这个房子就是你私有财产了。

④ 男方婚前贷款买房，离婚后房子归女方，男方可以把房子过户给别人吗

这种情况下，房子被认定为夫妻共同财产的可能性较大，如果双方有书面约定，男方在婚内将房子赠与女方一人，那么此时可以判断房子归女方所有

⑤ 婚前男方买的房子，还没还完房贷，婚后能过户给女方吗

双方协商吧，主要商议好，是可以加上女方的名字。

⑥ 男方婚前贷款买的房子 婚后过户给女方一人名下算共同财产吗

1. 没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的

2. 如果过户成功的情况下，视为夫妻共同所有
   

⑦ 男方婚前房产离婚后要过户给女方可以吗

可以的，只要男女双方协商一致，离婚后即可将男方婚前房产过记给女方。

一、离婚房屋过户手续办理流程：

1、贷款未到期的所需证件：

（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

（2）《离婚证》;

（3）双方《身份证》;

（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚房屋过户手续费：

1、税类：

（1）契税按产价百分之二;

（2）印花税按产价万分之五。

2、费类：

（1）登记费80。00元;

（2）交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20元

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

三、注意事项：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

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一、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑧ 男方婚前贷款买房（还贷中）写的他自己名字，婚后想过户到女方名下，属于个人财产还是夫妻共同财产

婚前购买，属于男方个人财产。但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
婚后过户到女方名下，婚内所得属于夫妻共同财产，即将婚前财产部分认定为夫妻共同财产。

⑨ 男方婚前贷款买房，婚后办房产证的时候如何加女方名字所有权如何分配

如果不增加女方的名字或者双方对于该房产也没有其他的约定，那么该房产是属于男方的婚前个人财产，即使女方出钱装修并且共同还贷也不能因此享有房屋的所有权，离婚时可以要求对其出资的补偿，但是不能分得该房屋。
如果房屋还有贷款，那么房产证在银行那，增加姓名必须要经过银行同意，只要银行同意带上结婚证、身份证、房产证去房产交易中心办理就行了，夫妻增加一方姓名程序比较简单，费用也很少。
如果银行不同意增加姓名，那么现在你们可以先做一个财产协议，约定该房屋的归属，这样对你们夫妻双方也是有约束力的。有了协议以后，贷款还清再增加姓名也没关系。