房价下跌住房抵押贷款

① 房子抵押贷款，房价跌了

看你们贷款条款中是怎么规定的了，按道理房子掉价了和你没关系，所以不用补

② 假如房价下跌 欠银行的房贷还要还吗

房价下跌是否真的一定会造成银行强行拍卖房产？答案却是否定的。原因很简单，我们以一套100万元为例，如果购房者向银行贷款70万，一年后房子贬值，价值仅剩60万元，那么此时，银行可以要求购房者追加约6万元的差额。如果购房者不愿追加担保，那么银行就有权对房屋进行拍卖。然后，这时市价仅60万的房产通过拍卖实际又能拿到多少钱呢？如果房主还有还款意向，相比拿走低价的房屋，银行还是更愿意让购房者维持月供。

如果购房者因为个人和家庭原因，真的无法按期还款，有三种方式可以解决。

1、 申请延期还款

当购房者出现的经济困难，的确无力按期还款时，是可以向银行提出延长借款期限的书面申请的，经银行批准后就可以签订延期协议，减少每月的还款额。

2、 转让或出售房屋

如果是经济面临比较大的危机，那就要考虑出售房屋了，虽然会有一定的损失，但相对银行拍卖的损失还是要小得多，售房款归还银行后由新的买家和银行重新签订贷款合同。

3、 银行拍卖

银行拍卖的价格通常会低于市场价，拍卖所得金额在扣除了欠银行的款项后，其他会归还给贷款人。

③ 我在银行用房产做的抵押贷款，如果房价下滑银行是会要我追加抵押物嘛

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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④ 我有一套房屋抵押贷款，现在房价下跌，卖价马上就要低于欠款了，而且逾期不还会有罚息

只要你有钱 就需要

⑤ 房屋抵押贷款，如果还不上贷款，同时房价下跌，房屋拍卖的钱依然无法偿还贷款本息，

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你的回答是在放屁吗？
什么叫抵押？懂不懂，不懂就别学人家来网络里面来回答问题。
楼主，如果你钱还不上了，不管房价涨还是跌，不管你那房子到时候银行是卖的钱少，还是卖得钱多，跟你都不发生关系了，你欠的钱不用还了，房子是银行的了。
别听楼上的那SB说的。

⑥ 房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款

很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。

⑦ 贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果

很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套稳定的住房，同时可以让自己在老了之后也有一个安居的地方，如果要全款买房，必然应该拥有比较充足的财力，自己的流动资金也必须要非常充裕才可以全款进行购买，所以现在很多人有了一定的经济基础之后会选择贷款买房，这样不仅贷款利息比较低，让自己每个月还款的额度稍微减轻一些，可以尽早住上属于自己的房子。

如果是因为一些突发的意外状况，或者是由于个人的一些迫不得已的原因才会还不上房屋贷款，最好还是尽早如实告知银行，在这种情况下主动说明自己的情况还，是有可能得到降低利息的处理的，这样可以缓解自己紧张的还贷问题，同时也可以给自己多准备一点时间来想到解决的方法。可以在这段时间内尽早把房屋卖出，或者是用其他的方法来填补自己资金的问题。不管在什么时候处于什么样的一种原因，都不能轻易的拖欠房贷这种利息本来就是比较低的贷款，否则不仅会对自己的征信造成严重影响，即使将来自己有了钱也很难再购买到房屋。

⑧ 房价下跌，贷款抵押缩水，银行可能收回房子吗

只要你没有违约，银行便无权收回抵押品：房子。合同一旦签订，便受法律保护。除非一方违约在先，否则任何一方均无权更改或废止合同。

⑨ 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。