珠江道12号二手房低成交价贷款

1. 二手房贷款计算器

和一手房是一样的呀。

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

2. 二手房交易价低于评估价还能贷款吗

可以贷款，只是贷款金额较少。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

3. 二手房税费是按成交价还是评估价

哪个费用高算哪个。

二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费:

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

(3)珠江道12号二手房低成交价贷款扩展阅读

步骤:

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4. 二手房公积金贷款贷有几成

公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

卖方需要承担的税费：

1、交易服务费：建筑面积×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%÷20%（10楼以10%下，10楼以上20%）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

花呗额度提升的最全攻略，关注微信公众号：有钱实验室，回复“花呗”获取。

5. 珠江道12号的介绍

珠江道12号位于秦皇岛市开发区井冈山路以东、汤河路以南、武夷山路以西、珠江道以北。占地总面积99.18亩，规划建筑面积23万平米。以本案为核心，与大汤河仅一路之隔，距河北大街约0.3km，距开发区约2km，距海岸线约2km，距人民公园不足3km，距北戴河约20km，区域位置、交通、生态环境条件优越。

6. 珠江道12号周边环境怎么样生活便利吗

城市：北京

楼盘名称：北京珠江道12号

公交线路：乘坐11路公交车，井冈山路站下车，路东；
乘坐6路、19路、31路、32路、34路公交车，在秦皇岛海关站下车，沿天台山路北行60米左转至珠江道，西行140米右转，继续沿珠江道北行360米，路东。

其他交通方式：线路一：从汤河公园出发，沿河北大街西行460米右转，至天台山路北行60米左转至珠江道，西行140米右转，继续沿珠江道北行360米，路东；
线路二：从奥体中心出发，沿河北大街东行907米到达河北大街与文体路交叉口，继续东行784米右转下桥进入珠江道，沿珠江道北行500米，路东。

规划信息：其占地面积为66153平方米，容积率，绿化率75%，共11栋楼，停车位全部为地下车位，共1936个

周边配套：周边学校：开发区中学、开发区小学；
餐厅：天宝酒楼、双龙啤酒城、怡景法式西餐厅；
商场：兴龙广缘超市、日晶超市、美食家批发超市；
医院：开发区医院、秦皇岛市中医院；
公园：汤河公园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

7. 二手房交易低报税有哪些风险

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。

(7)珠江道12号二手房低成交价贷款扩展阅读：

二手房交易风险

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

8. 珠江道12号周边环境怎么样生活便利吗

城市：秦皇岛

楼盘名称：秦皇岛珠江道12号

公交线路：乘坐11路公交车，井冈山路站下车，路东；
乘坐6路、19路、31路、32路、34路公交车，在秦皇岛海关站下车，沿天台山路北行60米左转至珠江道，西行140米右转，继续沿珠江道北行360米，路东。

其他交通方式：线路一：从汤河公园出发，沿河北大街西行460米右转，至天台山路北行60米左转至珠江道，西行140米右转，继续沿珠江道北行360米，路东；
线路二：从奥体中心出发，沿河北大街东行907米到达河北大街与文体路交叉口，继续东行784米右转下桥进入珠江道，沿珠江道北行500米，路东。

规划信息：其占地面积为66153平方米，容积率，绿化率75%，共11栋楼，停车位全部为地下车位，共1936个

周边配套：周边学校：开发区中学、开发区小学；
餐厅：天宝酒楼、双龙啤酒城、怡景法式西餐厅；
商场：兴龙广缘超市、日晶超市、美食家批发超市；
医院：开发区医院、秦皇岛市中医院；
公园：汤河公园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息