导航:首页 > 婚后房贷 > 二手房过完户了但是银行不愿意贷款了

二手房过完户了但是银行不愿意贷款了

发布时间:2021-12-01 06:49:04

① 关于二手房过完户,银行为什么迟迟不放贷

中介的说法不对,因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户,你现在户已经过了,房产证也办了,等于房子已经是买主的了,你可以先不进行物业交割,找中介和买主协商,把房子进行消费抵押贷款,工作和户口问题不是决定的,所有的银行都可以贷款,每个银行的审批标准都不一样的,即便是银行不放贷,在民间也是可以通过房产证贷款的。

重要提示:房产已经过了户,房子就不是你的了,你应抓紧时间索要房款,看看中介给你们签的合同有没有违约款项

② 二手房已过户但银行没批贷款怎么办

那你有签三方合同吗? 一般合同上 这种情况就是买方违约 因为贷款是个不确定因素 银行不批你也没办法 也许你和买方都被中介忽悠了 这种情况只能起诉了 贷款没批下来怎么能过户呢 正常程序应该是银行贷款批下来然后在过户 出产证 办他项权证 你们被中介忽悠了 肯定的

③ 二手房过户后,银行一直不放贷,怎么办

并不是所有的人和房屋都能申请贷款,必须要满徐贷款的条件,并且提交资料。

1、不具备个人申请条件

个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产不合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋,未清贷款的房子,没有房产证的小产权房。

未满5年的经济适用房,房龄太久、面积过小的二手房,文物保护建筑,违章建筑物或临时建筑物,无法提供购房合同或购房协议的房子,权属有争议的房子,拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

(3)二手房过完户了但是银行不愿意贷款了扩展阅读:

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

④ 买了套二手房,都已经过户完毕,银行却迟迟不肯放款。该怎么办

是这样,银行每个月都有房款限额,如果超过限额就不能在房贷了,所以一般银行会在超过限额后停止房贷,等到下个月的限额下来时在把之前未放的贷款放出去。

⑤ 二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办

  1. 原因:

    (1)银行放款额度有限

    每个银行的资金都是有限的,有资金存入,才有资金取出。它的放款自然是有额度的。

    (2)银行利润少

    银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时,银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样,最终目的都是为了赚钱。

  2. 银行贷款的类型:

    (1)按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

    (2)按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;

    (3)按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;

    (4)按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;

    (5)按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款;

    (6)按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

  3. 银行贷款与融资租赁的区别

    (1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定,额度范围较大;

    (2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

    (3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;

    (4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定,一般用购买的机床抵押。

⑥ 二手房按揭买房,因为银行按揭通过所以过户了,但是现在银行不给办理抵押放款

您好,审批通过之后需要您将房产进行抵押,得到抵押证明后提交给银行,银行才能够放款。 如果您无法确定是否通过了银行审批,建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知,您可以要求查询银行电子系统,看您的贷款申请进程。

⑦ 二手房已经过户到我名下,银行拒绝贷款,怎么办

二手房已经过户到我的名下,银行拒绝贷款怎么办?是不可能给你买二手房贷款的,需要你自己想办法交款了。

⑧ 二手房已经过户抵押了,但银行迟迟不放款

银行不放款的原因有很多:
1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

阅读全文

与二手房过完户了但是银行不愿意贷款了相关的资料

热点内容
车子被贷款公司开走怎么办 浏览:863
贷款逾期还款利息怎么计算 浏览:874
我的征信花了网贷还好贷款吗 浏览:545
被骗网络贷款1000元自己花600元 浏览:374
中国银行信用卡贷款利息 浏览:128
买房子付了钱对方有贷款不还 浏览:410
青岛银行个人住房贷款 浏览:809
交了首付后贷款不还开发商还了 浏览:421
提前毕业贷款利息怎样支付 浏览:558
丰收互联贷款合同消失 浏览:423
贷款利息是商业银行流动性来源有 浏览:513
专利贷款担保合同范本 浏览:774
优盛网络科技贷款 浏览:705
贷款炒股票银行会同意吗 浏览:553
70万贷款逾期2月黑名单 浏览:654
什么叫住房贷款利息扣除 浏览:951
因为父母贷款没还妻子要和我离婚 浏览:811
有没有交了首付不能贷款的 浏览:330
大学生贷款逾期起诉 浏览:594
信用卡逾期银行抵押贷款 浏览:540