二手房公积金贷款好处与坏处

1. 公积金贷款的优缺点有哪些

&希望我的以下回答能够对您有所帮助。

一、公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、公积金贷款的缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金以及满足申请条件才能申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限制（目前个人最高是40万，家庭是60万）。

3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或二手房东不接受公积金贷款。

2. 为什么不建议公积金买二手房

公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。

公积金买二手房的好处是：公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

二手房公积金贷款技巧：

1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力。

（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

（3）当前住房公积金账户中额度够用。

（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款。

3. 什么是住房公积金贷款 优缺点是什么

公积金贷款的好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4. 公积金贷款买房的好处和坏处

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。
住房公积金贷款买房的条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

7、公积金管理规定的其他条件。

5. 住房公积金贷款的利与弊

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制

6. 二手房商贷和公积金贷款各有哪些优势和区别

央行接连降息降准，住房公积金贷款不断调整政策。商业贷款和公积金贷款政策都有所放开，在申请按揭贷款买房的时候，可以事先了解以下这山商业贷款和公积金贷款有哪些区别，各有哪些优势。

商业贷款申请程序更简便

如果要申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，这里面包括你的收入证明等，然后个贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同，然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨贷款资金，受托银行发放贷款。

商业贷款则是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料，然后银行会查询个人征信记录，以及对有关材料进行审核，符合准入条件即可办理。

住房公积金贷款利率更低

住房公积金之所以受欢迎，最主要是因为其利率比商业贷款低得多。以北京为例，目前，首套房贷款期限5年以内(含5年)年利率为3.25%，5年期以上年利率3.75%。

而商业贷款是在央行基准利率贷款期限1年以内年（含1年）利率为5.10%，1-5年期年利率5.50%，5年期（含5年以上）年利率为5.65%。目前，各个地区的银行住房贷款利率几乎没有优惠，即使有折扣，利率也是高于住房公积金的。

（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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