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二手房如何办理了贷款吗

发布时间:2021-12-01 03:35:29

A. 如何办理二手房按揭贷款

您好,二手房商业贷款流程与新房有些不同,因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续,所以相较新房略显复杂, 具体流程如下:

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

10.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

购房者须提供如下资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料: **

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

(3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

(4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

B. 二手房怎么办理贷款啊!

首先,要确定可不可以办理贷款!如果有房产证可以,没有的话只能全额付款!
第二,在有房产证的前提下,去房管交易中心办理过户手续,到公证处办理房屋买卖公证,做了公证书之后再去找银行进行贷款,贷款额度根据您公证书的成交价格,以及评估和银行对该房屋的市场评估价而确定!
ps:1,公证处有很多家,都可以,一般房产交易中心都有很多家公证在合作 。
2,贷款银行,也会在房产交易中心有设点。
希望能帮助您。
需要准备的材料如下:
1. 借款人合法的身份证件;
2. 借款人经济收入证明或职业证明;
3. 借款人家庭户口登记簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6. 所购二手房的房产权利证明;
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
仅供参考,具体要详细咨询银行信贷部门!

8. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

C. 买二手房如何办理贷款贷款流程是怎样

据融百事通只贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

D. 买二手房怎样办理贷款

一、可以贷款的二手房

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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