个人住房贷款利率介绍

㈠ 最新的个人住房贷款利率是多少

公积金贷款利率：自2004年10月29日起 ，上调中央国家机关个人住房担 保委托贷款 ( 以下简称委托贷款 ) 利率水平， 5年(含) 以下由 3.60 ％(年利率，下同) 上调为3.78％，5年以上由4.05％上调为4.23％。委托贷款利率的计、结息规则不变。
公积金贷款应该只能在建设银行办理，在其他银行多是商业贷款。招行可以办商业贷款，它的那个随时还贷的方式好像不错的样子，当然利息可能会贵一点。另外我知道的灵活还款的还有深圳发展银行，它有两周一还的还款方式。可能现在大多数银行都有灵活还贷的方式吧。

㈡ 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(2)个人住房贷款利率介绍扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

㈢ 中国银行固定利率个人住房贷款介绍

固定利率个人住房贷款是指中行向您发放的用于购买住房的在一定期限内利率固定不变的商业性贷款。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈣ 个人住房贷款最新利率是多少

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

㈤ 个人住房贷款利息是多少

1、等额本息法：计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

㈥ 个人住房贷款利率是多少啊

我知道的2012年7月公布的个人住房贷款利率利率是这些： 利率项目年利率(%) 六个月以内（含6个月）：5.60% 六个月至一年（含1年）：6.00% 一至三年（含3年）：6.15% 三至五年（含5年）：6.40% 五年以上贷款：6.55%。 公积金利率5年以内4.0%;5年以上4.5%。

㈦ 个人住房贷款利率是多少

现在是4.9 但是实际贷款就要看银行了 现在贷款买房的话好像是1.2吧

㈧ 现行个人住房贷款利率

五年以上的商业贷款基准利率为7.83%，优惠利率为6.66%，贷款时可享受优惠利率（公积金贷款为4.44%）。

㈨ 个人住房贷款利率

近日，很多有房贷的银行客户都收到了银行提醒办理房贷转换的通知。参考贷款基准利率定价的浮动利率（固定利率），转换为LPR贷款市场报价利率的消息备受关注。

LPR是什么？简单来说，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，经计算之后，得出当期的LPR利率。

据悉，批量转换范围包括2020年1月1日前银行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。

8月12日，工、农、中、建、邮储五家国有大型商业银行，都发布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准，批量转换为LPR的公告。

那对于现有房贷客户来说，是选择固定利率，还是LPR利率更划算呢？如果不选会怎么样？

据央视财经报道，对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，你如果不主动提出，选择默认是用LPR浮动利率。

LPR今年以来还是下行趋势，已经下降了15个基点，对于贷款利率成本比较高，剩余期限不长的人来讲，选择LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供减少。

过去贷款利率比较低，折扣比较大的话，你的贷款剩余还款期限比较长，这种情况你选择固定利率，反而可以锁定月供成本。

所以，房贷客户选择固定利率还是LPR，需要根据自己的贷款金额、贷款利率、贷款期限进行综合考虑。