A. 离婚多久可以贷款买房
一般来讲,房地产管理部门对离婚后买房的时间并没有特殊限制。离婚后只要名下没有超过限购套数量的房产的,都可以购买房子,尤其是具备全款支付能力的当事人。那么离婚的时间可能影响的是需要用贷款购买房子的情况,影响主要在于贷款的利率几支付首付的比例。离婚后只要名下没有房产,再买房应该算首套。
综上所述,只要离婚后财产分割清楚且名下没有房产的,是可以直接购买房产的,且具有首套资格,与离婚时间的长短没有关系。
法律依据:《民法典》 第1076条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
B. 夫妻贷款买房离婚后再买属于二套房吗
如果是以夫妻名义贷款一次,就算离婚了,银行也会有贷款记录,还是算2套。这个贷款记录须还完款5年后,再买房才能算首套。房本上是你妻子一人的名字,问题是贷款是以你们夫妻二人共同贷款。所以算二套。