⑴ 买门面可以按揭吗
可以。
申请人条件:
①具有合法有效的居留身份;
②具有购买商铺房的合同或协议;
③有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
贷款期限:
商铺按揭贷款期限一般最长为10年。
(1)租的门面可以贷款二手房吗扩展阅读:
申请资料
①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件,已婚者还需提交个人婚姻状况证明;
②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;
③首期款支付凭证;
④购买商铺的合同或协议;
⑤借款人家庭财产和收入证明;
⑥借款人身份证明;
⑦银行要求提供的其他资料。
⑵ 有租门面合同可以贷款
可以的。具体决定因素细节看什么银行、个人信息、营业情况等。比如个人经营性贷款
申请条件
个人经营贷款的对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民(不含港澳台居民),包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。
1、年龄在18周岁(含)以上、60周岁(含)以下,在分行管辖地域范围内有固定住所,具有常住户口或有效居住证明;
2、借款人及其经营实体信用良好,经营稳定;
3、相关银行规定的其它条件。
申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件;
2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;
3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等;
4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;
5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人(包括房产共有人)同意抵押的证明文件。
6. 贷款采用保证方式的,须提供保证人相关资料;
7. 银行要求提供的其他资料。
望采纳!!!
⑶ 买二手门面房能贷款吗
办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程:
办理二手商业用房按揭贷款,最长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮。现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰,并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年,房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
3、所购房产具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟,使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月,购买了房产的单位和个人,未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物;借款人满足银行客户贷款标准,且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续:
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此还应当征得抵押权人,即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同;
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
5、买卖双方办理房屋过户手续;
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
注意:按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
⑷ 问一问大家二手门面房可以贷款吗
二手商铺是可以办理按揭的,不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年,且贷款金额只能贷5成。
二手商铺的贷款金额是评估价的5成,比如你与房东的成交价是120万,但是银行评估成100万,那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的,你的首付就是120万减去50万等于70万,这个70万就是你的首付,
办理贷款需要资料如下:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营业执照)、银行流水、(已婚带夫妻双方资料。
⑸ 二手门面房可以分期付款吗需要什么手续
二手门面是可以办理按揭的,不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年,且贷款金额只能贷5成。
二手门面的贷款金额是评估价的5成,比如你与房东的成交价是120万,但是银行评估成100万,那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的,你的首付就是120万减去50万等于70万,这个70万就是你的首付,
商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多,就是费用比较高。
房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
一、准备好相关材料
1、申请表(原件);
2、买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
4、土地使用权证(复印件,持原件核对);
5、房地产买卖契约(原件)。
二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下:
1、交易手续费:营业性用房(商业店面)20元/㎡;
2、登记费:非住宅550元/本,每增加一本权证收10元工本费;
3、县村镇测量规划设计室收取测量费:1.2元/㎡;
4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
工作时限为二十个工作日(不含县地方税务局报税时间)。
⑹ 买二手门面房怎么办贷款!!
办理二手商业用房按揭贷款,最长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮。现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰,并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年,房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。
3、所购房产具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟,使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月,购买了房产的单位和个人,未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物;借款人满足银行客户贷款标准,且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续:
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此还应当征得抵押权人,即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同;
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
5、买卖双方办理房屋过户手续;
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
注意:按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
⑺ 租的门面可以用来贷款么
不行的,而且你用营业执照的很难贷款,你的银行流水大不,如果大可以包装贷款
⑻ 二手门面可以按揭吗
现在存钱很不划算,想要置业,却需要贷款。我们知道,商铺贷款其实就是商铺按揭贷款,是房屋贷款的一种,指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格,那么买二手门市房可以贷款吗?需要注意什么?
现在存钱很不划算,想要置业,却需要贷款。我们知道,商铺贷款其实就是商铺按揭贷款,是房屋贷款的一种,指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格,那么买二手门市房可以贷款吗?需要注意什么?
1、先需要说明的是,商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,就是可以从贷款公司借款,如果其自身条件较好,能忍受较长的等待时间,推荐去银行贷款购买门面。
2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候,需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明,还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
3、据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。
买二手门市房的注意事项
1、门面房,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
2、一般来说,原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,这样的门面房价值较高,风险较小。
3、对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时购入,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。
上述文章便是有关买二手门市房可以贷款吗?需要注意什么?的详细知识,希望能够给大家带来一定的帮助。相信各位购房者们知道了这些知识后,在今后购买二手门市房的时候便心中有数了。另外,在购买时还要注意该二手门市房是否在出租状态。