Ⅰ 二手房交易税费及贷款申请
评估费 评估费的0.5% 2500
契税 总价的1.5% 7500
个人所得税 总价的1% 5000(卖方)
营业税 差价的5.5% (卖方)
测绘费 1.36*平方数
交易费 6元/平米
工本费 80 80
所有权登记费 50元
权证印花税 5元
抵押登记费 80
抵押手续费 150
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
Ⅱ 贷款买二手房都需要交什么费用
二手房交易的税费:卖方房产证不满两年,增值税是网签价(国税局认可)的5.3%;房产证满五年,家庭(不包括未成年子女)不唯一,或者满二不满五,缴纳网签价(国税局认可)的1%的个人所得税;房产证满五且家庭唯一,免个人所得税;买方税:契税,90平方米及以下网签价(国税局认可)的1%;90平方米以上本区首套是网签价(国税局认可)的1.5%,本区二套是网签价(国税局认可)的2%;多数房改房(土地性质为国有划拨土地)需缴纳网签价(国税局认可)的1%的土地出让金。交易登记费80元。
Ⅲ 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多,··关键点(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~(2)买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1.5%-3%(90平方-144平米且第一次买1.5%,144平方以上或非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(满五年可免)!
Ⅳ 二手房按揭贷款需要哪些费用
二手房按揭贷款需要的费用有:
1、定金;现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金,但是定金不具有强制性,购房者也可以选择不交。
2、首付款;大多数的购房者都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金。
3、公共维修基金;有很多购房新手可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。
4、税费;不管是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
5、装修保证金;通常,业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。
6、物业管理费。物业管理费其实没有一个统一的标准,不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目~
Ⅳ 购买二手房税费如何计算,求详细!
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
贷款时还需要缴纳以下费用:
评估费:评估价的0.5%
保险:评估值×0.07%×贷款年限,保险公司收取;
公证费(律师费):贷款额×0.3%,公证处收取;
抵押登记费: 200~500元,产权产籍管理中心收取。
本数据来自:超级经纪人网
Ⅵ 二手房买卖要交哪些税
分析如下:
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
(6)按揭贷款的二手房交易税费扩展阅读
二手房营业税:
根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:
(1)购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
注:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。