买二手房解押贷款

❶ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

❷ 买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户

买二手房，房主有贷款，需要解押过户情况下，只要把贷款还上，房产证就会还给原户主，然后就可以和新户主进行过户了

❸ 二手房解押后再抵押能贷款多少

现行操作实践中，一般的做法是将合同约定为卖方收到银行贷款后再交房，过户后由中介公司保管取证回执单或房产证，卖方为尽早接房，都会积极配合办理抵押登记。 另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》，将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的，但会增加购房者负担。 先过户再抵押的矛盾主要体现在买房购房后不配合办理抵押登记，给卖方造成不能收到银行贷款的风险，当买方有故意诈骗行为时，容易造成可乘之机

❹ 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：网络-房屋贷款

❺ 买了套二手房 但是有贷款需解押 怎么办

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

❻ 二手房解押贷款是怎么个流程

这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话
一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。

❼ 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我

房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。