Ⅰ 贷款买房，想提前还款，利息是怎么计算的呢
住房贷款提前还款，每个银行的规定不同，提前还款的方式和利息也不同。
提前还款之后的利息是根据剩下银行贷款的本金重新计算利息，具体您可以咨询贷款银行。
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Ⅱ 请问提前还清住房按揭贷款怎么算利息呢
提前还贷须提前通知银行
目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
提前部分还款要还整万数
目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
如何办理一次性全部提前还贷
提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
提前部分还贷能减多少利息
买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
Ⅲ 贷款还息和贷款还本的计算方法
2014年的贷款利率是
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.00
一至三年（含3年）贷款 6.15
三至五年（含5年）贷款 6.40
五年以上贷款 6.55
这些都是年利率。比如你贷款10万的话， 5年期的贷款基准利率是6.55也就是一年的利息是6500元，但是每个银行都会有不同的利率政策，上浮的浮动不一样。这个具体看银行的具体规定了。本金就是你贷的10万分到多少期（一期是一个月），5年就是60期 ，10万分到60个月每个月还的本金就是1666.67元。
Ⅳ 住房贷款等额本息如何计算
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，
第一期贷款余额20万元，应支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠银行贷款199515.67元；
第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
Ⅳ 贷款还息。还本，计算方法
看到这个利息与本金的差距你肯定会吃惊，很正常。以后每次还款利息与本金的比例是会变的，不过变化不大。
银行通常有两种贷款计算方法。等额本金和等额本息，前者就是每月还固定本金，利息递减，后者是每月还固定金额，其中的本金与利息所占比例发生变化。就你本身来讲，我看得出是等额本息法。你每个月的还款数都应该是1971.02元。 具体计算方法可以问你的客户经理。我简单介绍一下
你贷款24万，20年，不考虑利率变化，你应该最终还款473044.8元，其中利息233044.8元
分配到每个月就是1971.02元，第一个月的利息是用本金24万*利率*=1551（你目前应该执行的月利率6.47，年利息*12就知道），再用每个月的1971.02-1551=420.02就是你所还的本金。
第二个月同理，24万-402=239579.98（就是你所剩余的贷款本金） 还是乘利率。第二个月你的利息应还1550.09，所以第二个月你就还了1971.02-1550.09=420.93的本金。以此类推
粗算的不一定准确，主要是看懂意思。客户经理处有函数公式。会有一个每月还款表。你能看清楚。同样是还满20年，另外一种等额本金法和这种办法相比会省不少利息。只是银行没有让你选择。那种方法缺点就是开始压力大些，以你的贷款额和期限算，第一个月要还2552.8元，以后每月还款会月月减少。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
这里有两种方法的计算公式。你可以比较一下。
Ⅵ 住房贷款利息计算公式
等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
每月支付利息＝剩余本金 X
贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
每月归还本金＝贷款金额/
还款月数；
每月支付利息＝(本金-累计已还本金)*月利率。