父母为子女杭州购二手房公积金贷款

㈠ 子女无经济能力，当父母替子女买二手房时能用公积金贷款买房吗利率是多少最大贷款金额是多少可提现吗

公积金贷款的条件：只要累计缴存公积金满一年且贷款当月处于缴存状态就可以申请公积金贷款，如果是退休员工，需要提供收入证明及退休证，年龄在70周岁以内，最长30年80万。

㈡ 父母和子女共同购房,子女能否用公积金贷款

根据地区不同，对于公积金贷款买房的共同借款人的要求也不一样，一般为夫妻。如果不是夫妻的话，同户人也可以作为共同借款人使用住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

8、借款人同意办理住房抵押和保险。

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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一、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

二、还款方式

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

㈢ 子女可以用公积金贷款买父母的房子吗

可以的。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈣ 通过二手房交易方式过户父母的房子，可以办公积金贷款吗，需要准备首付资金等的吗

不知道你说的是哪里的公积金？在广州这边申请二手房公积金贷款 ，首先肯定要满足当地公积金申请条件 。

1. 你有公积金 如果符合当地公积金申请条件是可以以买卖方式和父母交易的。

2. 至于交易价格如何定要看你的情况；如果单方为避税那肯定把成交价定越低越好（不过现在地方税务系统对周边二手房交易已经有电脑最低出价的了，低于电脑系统出价是不给过的），如果你想申请贷款公积金多点的话那么你就很难把成交价定得太低，因为公积金管理中心会参考你的成交价来贷款公积金额度给你！

3. 广州这边申请二手房公积金贷款是需要提供网签合同的，网签合同上面有写首期是多少的，就和我第二条说的一样公积金管理中心会参考你的成交价来贷款给你，还会要你提供你转账给卖家（也就是你父母)的银行开具的凭证（然后没有那么多钱这个可以和朋友或者融资公司借出来做下账即可），切记首期不需要给任何第三方！

㈤ 购买父母名下的二手房可以申请住房公积金贷款吗

无锡世行地产为您解答：不可以，直系亲属间房屋买卖是不可以申请贷款的