❶ 假如我用房贷买二手房银行贷款直接拨给卖家吗
不会，放款会先放到房贷申请人卡上过一下户，然后再转给卖家。
房贷申请需要准备的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
❷ 二手房贷款是直接由银行给卖家吗
二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
❸ 二手房卖出，买家应该是先付首付给卖家，然后银行贷款剩下的钱给卖家，还是首付给卖家，以后再月供给卖家
正常分期买卖，钱都是由银行垫付一次性给卖家的，然后再由买家分期偿还给银行。
❹ 二手房卖出，买家是把钱全额给卖家，然后银行贷款，还是首付给卖家，月供给卖家
你好，具体流程是:申请_银行确认合同_首付款应存入银行要求的监管指定账号内_提交二手房贷款资料_面签_银行上报_审批通过后_办理房产过户和抵押，银行放款后和首付款一起转入卖家账号。
❺ 二手房买卖的时候买想要贷款的话，对卖家有什么影响
没有影响，因为在办理交易过户时，首付款及贷款均已到位。在实行交易资金监管时，业主将在过户20个工作日内收到监管部门的房款转账。
❻ 二手房买方贷款怎么付卖方款
办理过户卖方需要注意的如下：
首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）
然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
❼ 二手房按揭贷款批下来是直接打给卖方还是买方，如果钱是打给买方那这个钱可以用不
房子的正常交易流程都是房贷给卖方
这样是因为房子交易时候一般都是先过户
这样必须是钱放到卖方的账户才合理