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二手房卖家贷款给卖家

发布时间:2021-10-23 07:30:39

❶ 假如我用房贷买二手房银行贷款直接拨给卖家吗

不会,放款会先放到房贷申请人卡上过一下户,然后再转给卖家。
房贷申请需要准备的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

二手房贷款是直接由银行给卖家吗

二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。
二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

❸ 二手房卖出,买家应该是先付首付给卖家,然后银行贷款剩下的钱给卖家,还是首付给卖家,以后再月供给卖家

正常分期买卖,钱都是由银行垫付一次性给卖家的,然后再由买家分期偿还给银行。

❹ 二手房卖出,买家是把钱全额给卖家,然后银行贷款,还是首付给卖家,月供给卖家

你好,具体流程是:申请_银行确认合同_首付款应存入银行要求的监管指定账号内_提交二手房贷款资料_面签_银行上报_审批通过后_办理房产过户和抵押,银行放款后和首付款一起转入卖家账号。

❺ 二手房买卖的时候买想要贷款的话,对卖家有什么影响

没有影响,因为在办理交易过户时,首付款及贷款均已到位。在实行交易资金监管时,业主将在过户20个工作日内收到监管部门的房款转账。

❻ 二手房买方贷款怎么付卖方款

办理过户卖方需要注意的如下:


  1. 首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳,(有些卖方会卖一个净收价,比如价格50万其他费用由买方来付)

  2. 然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款

基本就是如上的两条,因为卖方是没有风险的,如果没有约定税费谁来缴纳的话,按照原则来讲税费缴纳如下:

1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;

❼ 二手房按揭贷款批下来是直接打给卖方还是买方,如果钱是打给买方那这个钱可以用不

房子的正常交易流程都是房贷给卖方
这样是因为房子交易时候一般都是先过户
这样必须是钱放到卖方的账户才合理

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