协议离婚后房产证更名房屋还有贷款

『壹』 离婚后房产证要更名，有离婚协议，但又有银行贷款，是否好更名

不好更，因为有贷款的话，比较麻烦。相当于银行也花钱了，银行不愿意让你更名。

『贰』 离婚了,房贷未还完,房产归一方,房产证该如何改名

2种方法。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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在办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

办理过户注意事项：

如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。

『叁』 离婚后，之前贷款的房子的更名问题

你好，按你所言，离婚协议对于房产过户限定了条件，因此该协议需要先办理公证，之后可以凭借协议到法院起诉要求变更房产登记。这是比较稳妥的办法。另外也可以直接到法院起诉，要求对方履行协议办理过户手续。

『肆』 关于协议离婚后，如何去除房产证共有人名字（贷款买的房子，还在还贷中）

经双方协商达成离婚协议的，离婚后需到当地房地产交易中心办理房地产证的更名手续。

办理手续：

1、身份证（及复印件）；

2、离婚协议（离婚协议须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

3、离婚证明和婚后夫妻共同财产能够说明的情况；

4、房屋产权变动登记申请表；

5、房屋所有权证（包括房屋共有权证）到当地房地产交易中心办理。离婚协议未写明原婚姻登记的时间的，还应当提供原结婚证。

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离婚协议协议内容要点：

对于离婚协议的内容，由双方当事人协商一致就可以，由于当事人的法律素质有限，因此，协议书中涉及财产、子女、债权债务的处分，往往考虑不周全，措辞不严谨，容易产生纠纷。

加上有些婚姻登记机关的对离婚协议的内容审查不严格，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致留有隐患。

协议离婚的协议书内容，不像法院的判决和调解书一样，具有法律效力。协议离婚后，当一方不履行离婚协议中的内容时，另一方必须向法院另行起诉解决，而离婚协议书中约定的内容，不一定百分之百能够得到法院的支持，有很大的不确定性。

通过法院达成的调解离婚，或是法院做出的离婚判决，才具有可强制执行的效力。当一方不履行调解书或判决书的内容时，另一方可以申请强制执行，法院通过强制措施使对方必须履行义务，更有保障。

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

但该司法解释同时规定，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求，但法律赋予一方当事人离婚后一年内从司法程序上有反悔的权利。

『伍』 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续

而通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.

变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的.
然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续.