❶ 唯一一套居民住宅能办理住房抵押贷款吗
六行君通:唯一住宅可以贷款的,条件是该房屋是大产权商品房,建成年代20年以内,房屋是全款购买,如果是按揭的,需要还掉剩余贷款在办理住房抵押贷款,也可以办理住房二次抵押贷款,只能贷出房屋的剩余价值。
办理住房抵押需要提供房本、评估住房价值,一般可以贷到房屋评估值的8层左右,如果是学区房建成年代会适当放宽。
❷ 唯一一套住房有抵押贷款未还清,可以再商业贷款买房吗能70%贷款吗
已经抵押贷款了,没有还清时,可以按房产价值超过贷款余额部分的70%以下抵押。
《担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
❸ 我仅有现在住的一套住房,可以作抵押贷款吗
可以,首先,确实是有部分贷款机构的抵押贷款产品要求借款人用房产抵押时,需有备用房,即不限于一套住房。但其实,还是有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押,借款人无力还款或拒不还款时,贷款机构还是有权追偿,可向法院起诉要求处置抵押资产的。
也就是,假使抵押住房是借款人家庭唯一住房,贷款机构的债权还是不受影响的,借款人还是有义务还款。若住房是闲置或用于出租的,法院处置房产时通常不会有多大阻碍。若抵押住房为借款人家庭自住的,可经过大房换小房、租房等方式解决借款人家庭的居住问题。大部分情况下,唯一住房的处置还是能经过另外的方式解决的。
因唯一住房在处置时会相对麻烦一些,也存在一些风险,所以部分贷款机构明确表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的,贷款利率通常也会偏高一些。也就是,借款人资质越好,贷款机构风险越小,贷款成本才会更低。
此外,申请贷款,如果借款人的资金需求不是很高,也可以考虑申请信用贷款,只要借款人有良好的信用记录和较强的还款能力,同时满足贷款机构的其他贷款条件,成功获得信用贷款的机率也是非常高的。
❹ 上海唯一住房可以抵押贷款吗
不可以。
申请条件:
具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
具有良好的的信息记录和还款意愿;
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
有贷款人认可的有效担保;
银行规定的其他条件。
❺ 我有一个房子,我想请问唯一住房能抵押贷款吗
可以。
房产抵押的准备资料:
身份证;2.婚姻证明;3.房产证;4.收入证明;5.银行流水。哪里人?
❻ 是个人唯一住房,现在还不上贷款怎么办
那就想办法去借钱,实在弄不了就卖掉
中介公司一般都可以操作
找下家给你解决房贷,然后过户,被拍卖了好