银行新利率对住房贷款影响

Ⅰ 银行贷款利率上浮，对购房成本的影响有多大

银行贷款利率上浮，相应的每月月供就会增加。就需要支付更多的贷款利息，购房成本也就上去了。

Ⅱ 国家调整银行按揭贷款基准利率对房贷的影响

我问过中行，每年还款额只变动一次。比如你第一次开始还款是2011年12月，那么到2012年12月都是每月还2000元（假设额）。基本利率调整每年变动次数国家说了算，比如2011年变动3次，2010年变动2次，2009年没有变动。如果2012年12月之前国家基本利率有调整，那中行就会选择离12月最近一次的基本利率来作为你下一年贷款利率，然后这个基本利率乘上1.1%=你的贷款基本利率，这个利率就是你下一年的贷款利率。如果你第一次是从4月份开始还贷，那么第二年从5月份开始使用新的贷款利率。但是你这个上调10%会一直贯穿20年不变，中行一个季度会给你寄一份对账单，上面有利率和你还款记录，你可以自己核对。我这边是一个季度的，不知道你们那边的中行是不是

Ⅲ 住房贷款利率会不会因为政策调整而调整

我的也是上浮百分之的15，没有问清楚银行好吃亏。

Ⅳ 银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响

一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。

另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。

上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。

比如其中，光大银行首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整至上浮15%，这一标准从2017年12月7日起正式执行。若贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。

首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。

其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

Ⅳ 按揭贷款利率变化对楼市影响如何

早些时候，市场传言监管部门要求首套住房贷款按揭比例上调到5成，但监管部门很快就否认没有下达这个文件。不过，从市场的实际情况来看，房价上涨得比较快的一些一线城市，首套住房按揭贷款的首付比例及利率都出现了全面提高与上升。据报道，上海及浙江的四大国有银行的首套住房按揭贷款已经完全取消现有的优惠，其首套住房按揭贷款首付比例上升到四成以上，贷款利率也上升到基准利率以上。对于这种情况，市场最为关注的是，四大国有银行为何要取消住房按揭贷款优惠，把第一套住房的首付比例提高到四成及利率调整到基准利率以上？是这些银行的商业银行还是政府房地产政策的一种指向？如果是银行的商业行为，那么这种行为会不会影响到全国整个住房按揭贷款市场？如果会影响会全国的住房市场，那么国内住房市场将发生什么变化？等，我想这些都是市场十分关注的问题。可以说，四大国有银行在上海及浙江改变住房按揭贷款的信贷政策主要出于以下几个方面的考虑。一是这是国家住房政策的使然。2010年的国十条，住房按揭贷款的差别化的信贷政策就是要求对住房投资与消费作一个严格的区分，以便鼓励居民的住房消费而遏制住房投机炒作。因此，对于住房投机者，要利用住房按揭贷款就得按照市场定价，其首付比例及利率都得提高，而且对住房消费或自住，政府有责任帮助居民进入住房市场。既然是这样，为何四大国有银行在上海则取消首套住房优惠，并让首付提高及利率上升呢？这样不是会影响居民住房的自住需求？如果是这样，其政策的合理性存在问题。其实，这应该是一个十分常识的问题，根本就不需要回答的。因为，如果住房市场存在巨大的泡沫，那么这个市场绝对是以投资者为主导的市场。因为，在一个投资与消费不分的住房市场，对住房购买，投资者出价一定会高于消费者出价。而由投资者推高的房价，早就把消费者挤出住房市场。在这种高房价下，消费者根本就没有能力进入这个市场。因此，面对上海住房市场的巨大泡沫，信贷政策转向并非是针对消费者而是投资者。还有，当前市场有一个错误的概念，以为购买一套就住房仅是住房消费，这是不对的。因为，当前的住房税收政策对住房投机炒作限制过小或几乎没有的情况下，个人购买第一套住房同样也可用作投资（这就是2010年国十条的一个重要政策漏洞）。当房价泡沫很大时，由于消费者没有能力进行，进行住房市场者多以会是投资者，只不过，在没有限制之前，投资者可以根据其意愿购买住房，而现在投资者只是能够购买一套住房而不是多套住房了。在这种情况下，银行出于信贷风险的考虑全面改变当前的信贷条件，就是要限制投资者进入。这样既可降低银行的信贷风险，也能够在一定程度上限制投资者过度涌入市场，从而改变住房市场的预期。而市场预期逆则是住房市场价格回归理性开始。二是由于住房市场泡沫巨大，中央政府不仅陆续出台了搞出房地产泡沫的政策，也让货币政策出现根本性的转向。货币政策由适度宽松向稳健转向。稳健的货币政策也就意味着央行使用各种货币政策工具收紧市场的流动性，以往的信贷条件也就出现全面改变。特别是当央行采取不对称加息的方式来调整存贷款人之间的利益关系后，如果银行不取消住房按揭贷款利率，那么银行经营住房按揭贷款就处于亏损或无利可图的困境下，这就迫使银行重新对住房按揭贷款风险定价。在这种情况下，四大国有银行在一些一线城市全面收紧住房按揭贷款的信贷条件、取消住房按揭贷款优惠利率也属正常。三是随着国内一系列的挤出住房泡沫政策陆续出台，国内住房市场面临的风险也就越来越大。从最近国际大宗商品价格突然出现狂泻的事件来看，任何吹大泡沫都会破灭。国内房地产泡沫也如此。当银行认识到住房泡沫严重性时，自然也会采取一些防范住房市场泡沫破灭的政策。四大国有银行在上海改变住房按揭贷款信贷政策就是认为到上海住房市场泡沫严重性，所采取的一种自身防范风险的政策。这就在于四大国有银行对当前各国住房市场泡沫程度大小的判断。住房泡沫越是大的城市，银行住房按揭贷款的信贷风险就越高。因此，商业银行对这个地方住房按揭贷款的信贷风险更是会警惕。可以说，四大国有银行在上海所采取的信贷政策很快就会在国内其他房地产较大的一线城市实行。然后，逐渐地转向二三线城市。那么，四大国有银行在上海采取的住房按揭贷款信贷政策对国内楼市有多大影响？现在当然不能够给出一个具有答案，关键就在于这种政策改变的广度、深度及持续性。如果其政策很快蔓延到全国，及各商业银行都这样做，那么将让国内楼市的市场预期发生重大逆转。由投机炒作为主导的市场改变为消费为主导的市场。一旦这种情况出现，国内楼市出现全面调整并回归理性就开始了。因此，该住房按揭贷款的信贷政策变化对国内楼市的影响决不可低估。

Ⅵ 贷款已经批下来,银行利率上调会对之前的贷款有影响吗

贷款利息是否浮动变化需参考贷款品种，不同的贷款产品利率执行标准不一致，如果您约定的是浮动利率的话，会根据基准利率的变化而变化，如果是固定利率的话是不会变的。比如房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

2、银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

3、《贷款通则》规定：

（1）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

（2）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

（3）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

（4）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

Ⅶ 银行再次上调利率对已贷的贷款有什么影响

你的贷款是组合房贷，按照银行的规定，这种贷款都是根据人行基准利率的变动，在下年初调整。也就是说，你的贷款在2008年1月1日才需要调整（因为2006年11月至年底人行未调利率，所以你的贷款在2007年1月1日无需调整，仍然执行贷款时的利率）。2008年1月1日调整为人行最新的基准利率水平下的上浮或下浮比例（需要看你当初签订的借款合同如何规定，比如“浮动利率、下年初调整、在基准利率水平上上浮或下浮？%”、还款方式是等额本金还是等额本息）。总体来说，只要你不是贷的那种固定利率房贷，那么今年你的每月还款额不变，下年1月开始按新利率执行后，月还款额开始增加。