① 沈阳买二手房可以组合贷款么
可以办理组合贷款。
一、申请二手房组合贷款的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同和协议；
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；
5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理核心同意给予公积金贷款的证明。
二、申请二手房组合贷款需要什么材料
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；
2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；
3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份；
4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件；
5、原产证复印件2份；
6、个人住房抵押借款合同原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；
8、借款申请表2份；
9、所有涉及人员的私章；
10、借款人收入证明原件；
11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。
三、二手房申请组合贷款流程
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理核心审批；
2、凭住房管理核心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；
4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；
6、签订《划款扣款协议书》；
7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
② 二手房可以组合贷款吗
可以，买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定。
二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
③ 购买二手房可以组合贷款吗
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
④ 二手房可以组合贷款吗
买二手房是可以去申请组合贷款的，组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
一般当你申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候，可以向经办银行申请组合贷款。组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。
组合贷款的初审手续也和公积金贷款一样，只是在初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，还需要填写商业贷款部分的借款申请表及办理有关手续而已。在贷款审批完以后，银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。
⑤ 沈阳公积金管理中心 二手房可以组合贷款吗
可以的。二首房首付30%，组合贷款公积金单人最高30万，夫妻可乘2.剩余可商贷。
⑥ 我买二手房,能组合贷款吗
办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。
⑦ 沈阳二手房贷款可以办理组合贷款吗
二手房不能申请组合贷款的。
拓展知识：
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。