A. 急需指点!买二手房批贷后房主要求我交全款后才过户,放贷后再还给我贷款部分。合同是这样规定,我该怎么办
决不能这样做。
贷款购买二手房之能按合法程序走,卖主的要求是不合法的,而且可能是一个陷阱。
B. 买卖二手房买家贷款房主要求拿到全款过户怎么办
买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下:
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
6、买方全款付清给卖方
C. 买二手房,房东要全款,我可以单独向银行贷款吗
首付部分是不可以办理贷款的,需个人支付;
通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
D. 你好,我看中一套二手房,但房东要求全款,中介的意思是我们先找亲戚凑,全款买房后,中介再给办贷款,
二手房贷款一定是抵押贷款 ,只有一手房能做按揭 ,而且贷款年限也一定会缩短 ,贷款数额也会减少 ,不得超过房屋价格的百分之50 ,常规的做法是先付款百分之50 ,然后过户 ,办理贷款 ,这种程序比较容易让人接受 ,你碰到的房东想独善其身 ,他干净利索的拿钱走人 ,把麻烦事都留下来了 。你贷款时也还是会有风险存在 ,比如偿还能力 ,比如不良贷款记录 ,还有其他一些因素 ,因为这些因素致使不能贷款 ,中介并没有责任的 ,你无法追究他的损害赔偿 。
E. 我买的二手房,已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东反悔说不卖,我不同意,有问题
您遇到的问题是很麻烦的,我作为21世纪不动产的一名业务人员,这种问题是不应该有的,首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的,只要符合条件就是程序的问题了,你只要等银行的钱就可以了,如果他毁约,那他就要付违约金的,你不要担心。
F. 我买了一个二手房,房主需要交全款更名过户.然后再办理贷款.
如果按照你自己的意思办的话,性质就变了,你自己的意思是付清全款,把房子过户后再去抵押,这样就属于房屋抵押贷款。这样费用和利息都很高。
你可以和房主协商办理二手房按揭。去银行咨询,别人知道的,这样操作的话,你要先付首付,其他的钱就贷款。这样的话,买房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和费用方面是有优惠的。要评估,贷款额度为评估价格的7成。
G. 我买的二手房子贷款下来了,房东把房子租出去,不让房子怎么办
已经办理了房屋交易过户,在法律意义上来说业主已经丧失了所有权,而且房屋交易中严禁房屋租赁,在没有付清尾款前业主可以不交房,但如果业主将房屋出租,一旦尾款到账就要办理房屋交付,承租户不能及时搬离,业主将要承担违约责任,所以建议你与业主协商签订合同,提前交房,并承担入住到尾款到账期间的房租,这样等于变相给业主适当的经济补偿,业主也许会同意交房。重要的是催促贷款行及时放款,保证尾款及时到账。