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离婚后按揭贷款怎么办房产证

发布时间:2021-09-19 19:42:40

A. 离婚后贷款未还清、房产证还未办下来,不能进行房产过户该怎么办

没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
有两种方法:
1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

B. 婚后贷款买房,离婚后,办房产证需要什么手续

房产证办理流程:

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

(2)离婚后按揭贷款怎么办房产证扩展阅读

根据《婚姻法》第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

第十八条

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

C. 按揭房离婚后怎样办理房产转移

首先需要问的是你们当时买房办房产证是办谁的名字的,如果
1、房产证是你的名字的,那么你就不需要办理房产转移,只需要将你们的离婚协议书拿到民政局盖章确认留底就可以了,以后需要卖房则提供房产证和协议书就可以了;
2、若房产证是你配偶的名字或是你们双方的名字,那么你同样需要将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底,可以的话最好是到公证处办理公证,证明该房产产权属于你的,回头等房产证办理出来后,需要办理产权转移,则需要还清贷款后拿出房产证到房产局凭离婚协议书、公证书办理更名手续;

D. 离婚后 按揭房怎么过户 有房产证

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后按揭房过户流程:
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

E. 按揭房的房产证办理中,夫妻离婚了,房产证怎么办

没有还清贷款,无法办理名字更换手续。
需要还清贷款之后才可以办理,两人一起持有身份证,户口本,离``婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房归谁),住房房产证,契税证,以及土地证,两人一起到房管,申请办理离异住房析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,
没有任何税费缴纳,只有几百手续费。

F. 婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

还在贷款的房子,不能转移。
1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
2.关于婚后共同还款部分的认定。
因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务,婚后夫妻二人共同偿还贷款行为,应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
3.关于房屋增值部分的所有权归属。
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“离婚时若双方无法协商一致,法院可将房屋判归产权人一方所有,但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,对配偶进行补偿。”

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