⑴ 二手房卖方按揭银行无法注销导致延期，如何赔偿
您好我是北京腾辉信德专业做二手房抵押贷款的，看了您的情况，
建议您：一是，如果您的确看上了对方的房子大可不必因为过户的时间延迟而退掉这个房子（虽然延迟应该不久一样可以做过户的）
二是,导致过户延迟的原因是因为之前房屋的抵押贷款直销单据的丢失，（首先过户是必须在建委的，但是过户之前必须要见到银行的结清证明，一般银行是只要抵押贷款已结清就会出具结清证明的，所以丢失了可以让房东拿着自己的身份证和户口本去银行申请补办结清证明的，那个时间不会太长也就几天的时间，所以我就有了给您之前的那条建议，另外不要以为就去看好那个卖房违约金的问题，因为这个是特殊原因导致的，如果您之前的买房合同没有写的很详细具体或者是没有做过公证的话是生效的，所以如果您要是还对那个房子满意的话还是等着过户吧，凡事好事多磨嘛不急于那几天时间吧）
⑵ 二手房交易时，买家付了定金，可是卖家房子贷款迟迟没还清，导致无法网签，已经过了规定时间了
首先房屋的定金不许超过总房款的20％，你支付的有些多，这件事情当中中介是有一定的责任，在卖房迟迟不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方，还有合同中应该有约定卖方备件多长时间，如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付买方违约金，每天＊＊＊钱．
这件事情你现在只能催促中介，你不要老找卖方，因为你支付了中介费用，中介是有责任有义务处理这样的事情．
⑶ 二手房买卖中买家批不了贷款拖延时间
真心模糊看得很辛苦。但是勉强看到有付款时间。如果买家审核不通过，应该已经没有在约定的时间付款了吧，这个已经是对方违约，你应该提出对方这个违约责任
⑷ 二手房买家贷款逾期，卖家可以解除买卖合同吗
具体还需要看合同如何规定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同规定，连续逾期30天才算作毁约不买，合同自动解除。
⑸ 二手房买卖中买家可以让银行延迟放款吗
贷款购房只是支付的一种形式，若是仅不想贷款购买，不想让贷款发放，可以通知银行取消贷款，或放贷前若是想让贷款不成功，自行不要提交材料即可。正常顺序是卖方收到款后交钥匙过户；换句话说，过户完毕的话，若是贷款未发放成功，你作为买方，还有有义务继续付款的。你的逻辑不太符合实际情况。
⑹ 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗
不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
⑺ 买了二手房卖家因还不起贷款现在无限期拖延怎么办
当时合同怎么写的。如果有期限，他违约了 要赔偿你违约金的 合同是具有法律效应的