A. 买二手房做贷款中介说先付首付,然后用三方协议去抵押贷款,全款下来才能过户这行吗
只要购房款全款到位及时办理交易过户就没有多大风险，不一定要第三方担保。切记带业主收到全额购房款之日交易双方同日办理过户、房屋交付手续。
B. 购买有贷款的二手房，三方协议、中介费问题。
你先付首付让上家去还款，这种是一件高风险的事。现在很少有这么操作的。降低风险，我所只知道的有两种方法，一、房管局资金托管，让原房东自己找人垫资。二、你用首付给他还款，（其实就相当于你给他垫资，ps，垫资是需要公证的，公证需要钱的800-2000不等。）
那些东西需要写明，这个不好说，改写的东西很多，比如原房子户口、交房时间、家具家电留什么，等等吧，根据实际情况来。
中介费可以在交完税后付百分子七十左右，留一千两千这个样子等你拿到产证交房的时候付完。
房子要留尾款大概房价的百分之二左右，办好产证的交房的时候算清（不怕中介不办事，就怕房东不配合啊。
有什么问题可以追问，可以地域不同，政策不同，多是大同小异。
C. 二手房只有三联单可以公积金贷款么
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。来源海口找律师咨询http://china.findlaw.cn/haikou
D. 买未还清贷款的二手房必须要签三方协议吗
没意义 万一卖方不卖了怎么办？买方不买了怎么办？房本下来了，涨价了怎么办？房本下来之前买卖双方有人意外身亡怎么办？还有太多太多的意外，你都预测到了吗？ 网签是必须的
E. 买二手房，签三方协议交定金首付后，如果银行不通过贷款申请怎么办
你可以在签协议时候注明：因政策变动造成不能履约的，取消协议，双方互不补偿。还有就是在签订协议之前先向银行做好咨询。