① 协议离婚，有一处期房，只有购房合同，房子还没下来，双方贷款购买。现在归我，贷款我还，该办理哪些手续
你办理离婚手续没有？购房合同上是你的名字还是他的名字或者是你们两个人的名字 ？
1、如果你没有办理离婚登记手续，离婚协议尚未生效，房产仍然属于夫妻共同财产。就算你到房开商那里更名成你一个人的名字，仍然不能改变房产在未离婚前属于夫妻共同财产的性质。如果你已经办理离婚手续，就证明离婚协议级过了登记机关的确认，离婚协议就已经生效，房产属于你的事实就已经确定。但你必须到房开商那里更名，以后你处分房产时才能过户与他人。更名费你可与房开商协商，一般是几千元，各地和各个房开商不一样。更名本身是不合法的，所以不受法律保护，价格只能协商。按法律规定，你必须在取得房产证后，去房屋登记机构以买卖或赠与方式更名，并交纳税款，才是合法的，但那样费用会增加很多，不建议你选择，因为前一种做法对你这个案子来说不存在什么风险，所以能省钱就尽量省。这以后房产证下来就是你的名字，房产也是你独立的财产。
2、没有办理结婚手续房产还是夫妻共同财产怎么办？另起草一份夫妻财产分割协议（《夫妻约定财产协议》），内容可以与结婚协议的财产分割部分相同，但要单独一份，不能与离婚本身内容合并，然后你叫他和你一起去公证处作公证，以后不管你是否离婚，房产都归你个人所有了。为了以后方便，你还得去找房开商更名，程序同上述“1”相同。
② 离婚后,离婚协议书上协议房子归我,但是房子是按揭中,不能更名
离婚协议具有法律效力，你可以待还完贷款后过户，如果对方不予配合，可以向法院起诉要求继续履行离婚协议。
③ 想离婚只有购房合同和发票的贷款的房子怎么过户
产证没有么 ????
没有的话持本人身份证到房子所在地挂失产证 过户 你首先要确定房子怎么处理 是出让 （买卖） 赠与 继承 · 好几种方式 看楼主说的 我的理解是离婚了 把其中一个人的名字去掉 对不对 到交易中心 去掉就可以了 贷款还是按照之前的 每个地方不一样的 建议去当地交易中心问问情况 估计你这个情况要做财产评估 房子是婚后的 是双方各一半的 · 你去交易中心问问 还要到公证处问问 这个情况怎么公正 如果后期你卖的话 会很麻烦的 · 离婚财产公正 或者法院判决书才有法律效应的 协议离婚没有任何法律效应的 哪里都是不认可的·
④ 离婚后房子归男方所有，房子房产证还没有下来，只有购房合同，怎么更改！
(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，据物权法规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。
(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题，目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。
(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义;第二，在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产
⑤ 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续
而通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.
变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的.
然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续.
⑥ 只有购房合同,然后离婚了。离婚协议给我,后期怎么处理
1.离婚后，应当先注意查看购房合同上的交房时间、房产证办理时间及其他事项。
2.在购房合同约定的时间内，及时收房。带上离婚协议书，离婚证，购房合同及时到房产销售方办理房产过户手续。
⑦ 离婚后购房合同更名要怎么做
离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。离婚后房产证更名需要的材料： 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 5、离婚证及复印件; 6、房产证; 7、身份证明及复印件。
⑧ 夫妻协议离婚，准备办理离婚证了，房屋归一方所以，现在房产证一直还没有下来，只有购房合同是两人的名字
没有取得房屋所有权证书的，公证处不会办理所有权公证，只能双方签订协议约定，可以在协议中约定较重的处罚条款，预防一方违约。
⑨ 房贷没还清，只有购房合同，离婚房产证怎么写一人名字
1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。
2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。