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贷款买房离婚时怎算

发布时间:2021-05-10 10:12:44

Ⅰ 婚前按揭买房离婚怎么算

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的

该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

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4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的

根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

Ⅱ 按揭贷款买房,离婚后房产分割怎么计算

婚前按揭贷款买房婚后共同还贷,离婚时协商不成,到法院起诉,参考如下法条处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

Ⅲ 婚后男方贷款买房,离婚时怎么分

我只告诉你大原则,细节你就得查一查我国的婚姻法了。就是说夫妻存续期间的所有财产都定义为夫妻共有财产,离婚时都是要对等分配的。但是婚姻法中有几种例外:
1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品

而且就算房产证上只有他一个人的名字你们结婚了也属于共有财产。
除非你们婚前就到公证处做了公证。没结婚时就分清了各自婚前财产。但是你们应该没做公证。

Ⅳ 婚前贷款买房离婚后怎么分配计算方式

婚前买房房产是一方贷款付首付买房属一方婚前财产,离婚归买房方所有,另一方婚后偿还贷款由买房方补偿,如果婚前买房双方有共同出资付首付贷款买房证据房产属夫妻共有财产,离婚后则平分房产。

Ⅳ 你好,跟老婆一起贷款买房,离婚时,怎么分,贷款利息也会算进去吗

财产和债务平均分割,全部算进去。

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