买的二手房已网签如何贷款

㈠ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

㈡ 二手房网签和贷款顺序是怎样的

买房都是需要经历网签这一个步骤的，很多购房者关心网签和贷款的顺序，在正常情况下应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

㈢ 买了二手房，在中介网签完，直接去银行办理贷款，然后中介让去房管局

l、问：查询特区内尻地产权登记信息的地址和联系电话？ 答：罗湖区爱国路3046号惠名大厦1楼市房地产权档案查询窗口。电话：25985367、25987430。 2、问：查询特区内罗湖、福田、南山区的房地产权原始档案的地点利联系电话? 答：罗湖区爱国路3046号惠名大厦1楼市房地产权档案查询窗口。电话：25985367、25987430。 3、问：查询盐田区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话? 答：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦深圳市房地产权登记中心4楼查档窗口。电话：22382417、22382414。 4、问：查询龙岗区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话？ 答：龙岗查档窗口：龙岗区中心城城市花园二期1栋商业楼产权登记中心。电话：89303322。布吉查档窗口：布吉街道吉政路19号 电话：84701441。 5、问：查询宝安区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话? 答：宝安查档窗口：宝安区前进一路293号深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼电话：27820119。 6、问市房地严杈档案查询窗口查档流程？ 答：先填写《房地产权档案查询登记表》再取号查询。 7、 问：业主为自然人的本人查询房地广权信息需提供什么材料？ 答：业主持本人身份证原件。 8、问：业王为自然人的非本人查询房地产权信息需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件和公证委托书原件(须明确查询内容)；如无上述证件原件的只能口头核实有关信息。 9、问： 业主为企业的查询房地产权信息需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件，单位授权委托书原件和法定代表人证明书原件及营业执照复印件(如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料并加盖公司公章)、法人身份证复印件。 10、问：自然人拍卖成交的房地广权档案查询需提供什么材料? 答： (1)打印产权信息证明需提供成交人本人身份证原件和拍卖成交确认书原件。 (2)调档查询需提供竞得人(即新业主)本人身份证原件和裁定书

2 / 2 原件；如授权他人查询的需提供公证委托书原件。 11、问：房地产证裁定给公司企业的房地产权档案查询需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件，裁定书原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件及营业执照复印件(如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料并加盖公司公章)、法人身份证复印件。 12、问：律师查询房地产权需提供什么材料? 答：律师本人持律师事务所介绍信原件和执业证书原件，以及案件受理通知书原件等相关法律文书，可以查询与案件直接相关的房产信息。 13、问：律师是否可以用姓名身份让号作为查询条件查询他人名下房地产权信息? 答：不可以。 14、问：实习律师是否能办理产权查档业务? 答：只要通过司法考试取得实习证原件，带上当事人授权书原件及律师事务所介绍信(所函)原件，以及案件受理通知书原件等相关法律文书即可办理产权查档业务。 15、问： 公、检、法等机关查询房地产权档案需提供什么利料? 答：单位介绍信原件、执行公务证(工作证)原件。 16、问：《产权材料电脑查询结果表》(即产权单)包括哪些内容？ 答：包括房产证号、核准日期、房屋坐落、房屋用途、登记价、使用年限、打印日期、房屋状态；权利人姓名、身份证号、仅限业主本人或受托人持公证委托书查询。 17.问：《房地产权抵押登记查询表》(即抵押单)包括哪内容? 答：包括房地产证号(房屋买卖合同号)、抵押编号、抵押人、借款人、抵押权人、被抵押楼宇名称及房号、抵押建筑面积、建购价、贷款金额。 18、问：“深圳市房地产查封(备案)表》(即查封单)包括哪些内容? 答：包括查封机关、查封文号、查封被执行人、查封说明、被查封楼宇名称及房号、查封期限、解封说明、轮候查封文号、轮候查封机关。

㈣ 如何贷款购买 网签的二手房 没有房本

有房产证就可以办理贷款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

㈤ 我想买一套二手房，已经网签过了，我还能办按揭贷款吗

1、你买的这套二手房算你的首套房的话，那你办理的就要遵守二套房购买政策；
2、你其他征信没问题的话，是可以的。
3、咨询你当地二手房购买按揭政策。

㈥ 二手房贷款交易，网签过后还要进行哪些步骤

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~
过户一般10个工作日即可，贷款没有期限（现在很难下款）~

㈦ 买二手房房主有贷款该怎么办

切忌直接给首付解抵押
先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
一、切忌直接给首付解抵押
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
（1）卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。
原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
（2）卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。
一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。
资金监管原理
案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。

㈧ 我购买已网签的房子，继续原房主的贷款，会有纠纷吗

有风险，房屋的产权是以登记为准，这样走无法防范原房东一房二卖的情况，但如果购房后你实际居住，可以对抗一房二卖后的产权登记，但还是存在一定的麻烦。