烟台住房贷款办事处

⑴ 烟台住房公积金贷款办理流程，要最新版本的办理流程。

贷款程序
新建商品房
（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）向市住房公积金管理中心提出申请并领取下列表格：
①《烟台市住房公积金贷款申请审批表》
②《单位承诺函》（借款人购买房改房）
（2）借款人将填写完整的表格等材料报送市住房公积金管理中心，中心在七个工作日内对借款人报送的有关材料进行审查并作出准予或不准予贷款的决定。
（3）市住房公积金管理中心向受托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》
（4）借款人与受托银行签订《借款合同》，并办理抵押、过户等手续。
（5）市住房公积金管理中心凭受托银行出具的借款人全部资料拨付贷款，受托银行将款项划入售房单位帐户。
（6）借款人按月归还贷款本息，由受托银行按月扣划，并将收回的贷款本息划到市住房公积金管理中心帐户。
（7）借款人还清本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质押物。

二手房
（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）、有效的《房屋买卖契约》、财产共有人声明、30%首付款单据、原始房证及复印件，向市住房公积金管理中心提出贷款申请，经办人员核实后发放《烟台市住房公积金贷款申请审批表》，并在原始房证复印件上签字。
（2）买卖双方进行房屋产权过户。
（3）借款人将审批表、过户后的新房证、有经办人签字的原始房证复印件、缴纳税费凭证等相关材料（见《烟台市住房公积金贷款指南》）报送到市住房公积金管理中心。经初审同意后，到市住房公积金管理中心指定的房产评估事务所办理房产评估，并将《房产评估报告》报送到市住房公积金管理中心。
（4）市住房公积金管理中心对借款人进行审查，在七个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。准予贷款的，批明贷款额度（以买卖双方合同额和房产评估报告孰低计算，不超过房价的70%，最高10万元）和贷款年限（房龄加贷款年限不得超过30年，最高10年）。
（5）市住房公积金管理中心向委托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》，并将全部贷款材料交受托银行。
（6）借款人协议与受托银行签订《借款合同》并办理房产抵押（受托银行与借款人签订抵押合同时，必须明确，抵押物遇到拆迁，拆迁补偿费必须优先偿还贷款）、保险等手续。
（7）买卖双方协议商定，指定一方在受托银行开立活期存折帐户。
（8）市住房公积金管理中心收到受托银行出具的借款人全部贷款资料后拨付贷款。受托银行将款项划入买卖双方指定的活期存折账户。
（9）借款还清本息后，借款合同终止，解除抵押。
住房组合贷款
1．住房组合贷款是指个人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，同时向贷款银行申请商业性住房贷款，由贷款银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式；
2．申请组合贷款的借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件；
3．组合贷款中两种贷款期限必须相同，组合贷款中的住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应利率，两种贷款合同由贷款银行分别签订；
4．组合贷款的担保和保险应为同一标的物。
主办单位

烟台市住房公积金管理中心

⑵ 烟台住房公积金贷款

随便找个房产公司问问，有些可以代办的

⑶ 烟台公积金贷款买房需要什么条件，准备什么资料，能贷

申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

⑷ 潍坊人在烟台，每月住房公积金个人600+单位600=1200元，正常情况下是否能通过公积金贷款买二手房

申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件 :
(1) 具有完全民事行为能力的自然人。
(2) 具有城镇常住户口或有效居留身份。借款人应具有所购住房所在地的常住户口，因考虑到目前人才交流比较频繁，异地工作的人越来越多，若没有所购住房所在地常住户口，亦可以有效居留身份证明替代，但贷款年限不得超过其有效居留年限。
(3) 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力。贷款对象应是单位正式职工，而不是临时工职工，在核定其贷款额度时应以其稳定收入来测算。
(4) 借款人及其所在单位已与住房公积金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存公积金在12个月以上。
(5) 具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；住房公积金为商品住房、经济适用住房、房改住房和上市已购公有住房。住房公积金贷款的发放是以借款人发生购房行为为前提的，购房合同要真实、有效，不得以虚假的购房合同骗取贷款。借款人必须是所购住房约定的产权人，不得替代未交住房公积金的其他人申请公积金以贷款。所购住房为商品房、经济适用住房、房改住房和上市已购公房，购买豪华住宅不能申请住房公积金贷款。
(6) 有不低于所购住房全部价款 20% 的资金作为首期付款。
(7) 借款人应同意以所购房产或贷款人认可的其他房产抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作质押，或者有足够代偿能力的第三人作为保证。

公积金上限30万，你只能组合贷款了 而且只能去建设银行。

⑸ 烟台住房贷款需要什么手续

贷款买房的话 开发商会专门派人帮你弄 具体的咨询谈们吧 挺麻烦的 还需要担保人

⑹ 在烟台如何办理住房公积金贷款

备齐所需相关材料 然后到公积金管理中心去办理 公积金中心手续办好后他会让你再去银行
又不给分 就说这么多了

⑺ 烟台市商品房贷款转公积金贷款怎么办理都需要什么材料

商业贷款转公积金贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款；

2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议；

3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。

二、申请材料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；

3、房屋所有产权证复印件；

4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

三、商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，

尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

(7)烟台住房贷款办事处扩展阅读：

一、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

二、住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；

而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。

⑻ 烟台金融服务中心可以办理贷款等业务吗

可以的，没有问题

⑼ 我的烟台公积金贷款大约什么时间能够放款

一个月左右
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。