① 二手房买卖有贷款怎么办
结清贷款并注销他项权证才可以过户,可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额,这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。
② 需要提前还贷款的二手房怎样交易
二手房交易流程是
验房及产权证--签合同--付首付--卖方提前还贷--卖方注销抵押--买方申请房贷--申请过户取得收件收据--交房--银行放款--水电煤暖物业费交接--买方领产权证--买方支付末期款
所以只要确定房屋和房主、中介公司的真实性,并签订了认购合同和房屋买卖合同(合同中须注明房屋基本情况、首付款、其余款付款方式、交房时间、户口迁出时间、违约责任等等),再由卖方出具定金收据,就可以了。
③ 二手房交易,买家需要贷款,银行说你们先过户,然后再来贷款,怎么回事
二手房交易买家需要贷款,银行让先过户,是因为过户后会有房产证,可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
④ 请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢请求专业人士给以指教!谢谢!
先签订买卖合同,支付定金及首付,然后去银行申请贷款,贷款审批通过后过户,具体流程如下:
签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
去房地产交易市场打印《房产买卖协议》,到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,以此为据确定委托关系。
银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估。
银行进行审批,审批通过后出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款,就会拿到一个收据。
如果银行审核通过,就会签订借款合同。
银行就会通知卖方,让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料,到房产局办理房产抵押手续。
银行审核通过后将贷款发放给买方。
等所有手续办完以后,房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
(4)二手房交易要先还贷款怎么办扩展阅读:
买方:
1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明:申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如:申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外,还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
⑤ 二手房交易贷款未还清怎么办
与买方确定好此次交易后向银行申请提前还款,将剩余贷款一次性还清,将房产证拿到手后过户给买方。