住房公积金不合法贷款

『壹』 住房公积金在什么情况下不能贷款

个人使用公积金贷款必须满足一下要求：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
如果不满足以上要求，就无法使用公积金贷款。

『贰』 单位未及时缴纳住房公积金，导致不能贷款怎么处理

如果职工单位未按时缴存住房公积金，造成申请贷款的职工不符合规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。
在各地住房公积金实践中，通常欠缴职工住房公积金都是出于单位的原因，为了维护职工的合法权益，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，各地通常规定单位必须补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，补缴后可视同该单位职工已连续缴存住房公积金；但也有一些地方规定，单位只要办理该职工住房公积金的补缴即可。

『叁』 什么情况下不能申请公积金贷款

您好，根据石家庄市公积金中心发布的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定：职工本人及配偶有以下五种情况之一者不能申请公积金贷款：

1.有尚未还清的公积金贷款的；

2.欠缴住房公积金6个月以上的；

3.有以欺骗手段提取住房公积金行为，自行为发生之日起未超过3年的；

4.有以欺骗手段骗取公积金贷款行为，自行为发生之日起未超过3年的；

5.有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。

希望可以帮到您！

『肆』 为什么开发商不让用公积金贷款

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。

并无数额上的损失。

2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。

这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

(4)住房公积金不合法贷款扩展阅读：

积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『伍』 开发商不让用公积金贷款合法吗

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

『陆』 开发商不让用公积金贷款合法吗

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

『柒』 住房公积金贷款买房的条件为什么不能贷款

具体可以咨询12329或者银行经办人员
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。